以下では、駅名「豊津駅」に立地する物件「アリビオ江坂垂水町」について、立地・交通アクセス・主要駅への所要時間・治安・最寄駅周辺の人口概況、さらに周辺の施設（コンビニ・ファミレス等）を含めて、物件を検討する方に向けたわかりやすい記事としてまとめます。
目次
- 立地概要
- 交通アクセス・主要駅までの所要時間
- 治安・安全性
- 最寄駅「豊津駅」の人口・乗降者数／地域特性
- 周辺施設ピックアップ（5施設）
- まとめ
1. 立地概要
アリビオ江坂垂水町は、所在地としては吹田市垂水町（たるみちょう）周辺を想定する物件です。
最寄駅は阪急電鉄千里線「豊津駅」（駅番号：HK-90）で、駅の東口・西口を含む周辺が該当地域と考えられます。 (ウィキペディア)
豊津駅自体は吹田市垂水町一丁目に設置されており、阪急千里線の駅として地域の交通拠点になっています。 (ウィキペディア)
物件名に「江坂垂水町」とあるので、豊津駅と江坂エリアの中間、または江坂寄りの垂水町付近を想定できます。吹田市垂水町・豊津町周辺はいくつかの住宅街が連なる静かな環境が多く、駅近アクセスを重視する通勤・通学者に適した立地です。
2. 交通アクセス・主要駅までの所要時間
豊津駅でのアクセス
- 豊津駅は阪急千里線の駅で、千里線沿線を利用して周辺駅への移動が可能です。 (阪急電鉄)
- 駅構内には時刻表・施設案内が整備されています。 (阪急電鉄)
- 駅北・南エリアにバス停もあり、阪急バス路線が運行。 (阪急バス)
主要駅への所要時間例
以下は代表的な駅へのアクセス例です（途中乗換有無を含む、およそ想定時間）。
| 経由／目的駅 | 所要時間の目安 | ルート概要 |
|---|---|---|
| 江坂駅 | 約 5～10分前後 | 豊津駅 → 千里線 → 江坂方面へ直通または乗換移動（地下鉄御堂筋線に乗り換え等） |
| 吹田駅（阪急） | 約 2分（直通） | 豊津駅 → 吹田（阪急千里線）区間、所要時間2分・運賃170円 (駅探) |
| JR吹田駅 | 約 14～20分前後 | 豊津駅 → 千里線 → バスまたは徒歩連絡 → JR吹田駅への乗換ルート (乗車伝説) |
| 梅田／大阪中心部 | 約 20〜30分前後 | 千里線経由で地下鉄御堂筋線や阪急線に乗り換え、大阪市中心部へアクセス可能 |
| 北大阪方面（千里中央等） | 約 10分前後 | 千里線を利用して千里中央方面へ直通または乗換経路利用 |
実際のルート・所要時間は時間帯・乗換状況により変動しますので、実際の電車時刻を確認されることをおすすめします。
3. 治安・安全性
地域の治安を判断するためには、警察犯罪統計、市区町村報告、周辺街の特徴などを参考にします。吹田市全体は、大阪府内でも比較的落ち着いた住宅都市としての評価があり、特に住宅街エリアでは夜間でも大きな治安不安を感じる報告は少ない地域です。
豊津駅周辺は、住宅・商業施設が混在する地域であり、日常の生活利便性が高いことから、多くの一般居住者が住む地域です。夜間の人通りもゼロではなく、駅至近や幹線道路沿いの街灯・交通量があるため、まったくの暗闇地域にはなりにくい傾向です。
ただし、以下のような点はチェックしておくとよいでしょう：
- 駅から物件までの導線（夜間の歩道照明、見通しの良さ、植栽や塀の配置）
- 周辺に飲食店・店舗が多く、帰宅時間帯に人通りのある道を選べるか
- 交番や警察署の距離・巡回頻度（ランドマーク警察署の所在確認）
- 住民の口コミや自治会からの情報（地域掲示板・自治体サイトなど）
直接的な犯罪統計や交番位置情報は私の手元で即座には入手できませんが、吹田市や豊津・垂水町付近の地域特性から見ると、極端に治安が悪い地域ではないと判断できます。
4. 最寄駅「豊津駅」の人口・乗降者数・地域特性
乗降者数・利用者数
豊津駅（阪急千里線）は、一般的に中規模駅としての利用があります。
Wikipedia によると、豊津駅は吹田市垂水町一丁目に所在する駅として紹介されています。 (ウィキペディア)
ただし、駅単体の「一日乗降者数」や「1日平均乗車人員」データは明示されていないため、阪急千里線沿線の近隣駅（吹田駅等）や阪急線・千里線の平均値等から推定するしかありません。
例えば、近隣の阪急吹田駅（阪急千里線）は比較的乗降の多い駅であり、その利用者数から沿線中の駅利用状況も一定あると推察されます。 (ウィキペディア)
地域特性・人口傾向
豊津・垂水町周辺は吹田市の中でも比較的市街化が進んだエリアで、住宅地と商業施設が混在する中密度な部類と言えます。周辺の学校・公共施設が点在しており、子育て世代や通勤者が選びやすい環境です。
なお、吹田市そのものは大阪府北部のベッドタウン・住宅都市としての性格が強く、人口・学術機関・企業も複数所在する都市であることがウィキペディアで紹介されています。 (ウィキペディア)
要するに、豊津駅付近は「駅近・生活利便性あり・住宅志向のある層」が住みやすい地域として成立しやすいという地域属性を有していると考えられます。
5. 周辺施設ピックアップ（5施設）
以下は、アリビオ江坂垂水町（あるいは豊津駅周辺）を想定した範囲で、実在する施設から5つをピックアップし、各施設の概要を記します。
1. セブン‐イレブン 吹田豊津町店
- 小規模コンビニエンスストア。
- 駅徒歩圏内に設置されており、日用品・軽食・飲料等の調達に便利。
- 近隣マンション物件の周辺施設紹介でも引用されており、駅近物件周辺にはコンビニが点在する傾向があります。 (seiwa-style.jp)
2. モアイプラザ
- ショッピング施設のひとつで、駅近くにある複合店舗。
- 衣料品・雑貨・飲食店舗が混在しており、日常の買い物需要を満たす拠点。
- こちらも近隣物件紹介で「モアイプラザ」が周辺施設例として挙げられています。 (seiwa-style.jp)
3. ドン・キホーテ吹田江坂店
- 大型ディスカウントストア。食料品・日用品・家電など幅広い商品を扱います。
- 大型購買拠点として、少し距離があっても利用価値が高い施設。
- 物件紹介例でこの店名も登場しています。 (seiwa-style.jp)
4. 吹田市立豊津中学校
- 公立中学校。住所は吹田市垂水町3丁目32-50。 (suita.ed.jp)
- 通学距離が適切な物件であれば、子育て世代にとって重要な学校区要素です。
- 駅から南西方向へ約800mほどとされており、徒歩通学も可能な範囲です。 (suita.ed.jp)
5. 豊津公園
- 吹田市内の公園で、滑り台やちょっとしたアスレチック、健康器具を備えた市街地公園です。 (suitakoen.com)
- 岡本太郎氏制作のモニュメントも設置されており、地域の憩いの場としても知られています。 (suitakoen.com)
- 周辺の緑地空間として、散歩や近隣住民の憩いの場所になります。
（補足：紹介施設は「実在する」ことを基準にしていますが、物件からの距離・方向性は想定上です。最終的な距離・動線は現地確認をお勧めします。）
6. まとめ
アリビオ江坂垂水町（最寄駅：豊津駅）は、阪急千里線沿線における駅近物件として、通勤・通学利便性を確保できうる魅力的な選択肢となる可能性があります。特に、豊津駅から阪急吹田駅が2分という近距離は大きな強みです。(駅探)
また、駅近くにはコンビニやショッピング施設が複数存在し、日常生活の利便性が見込めます。公園や学校、中学校も近隣にあり、住環境としてのバランスも良好です。治安も極端に不安視される地域ではなく、通勤・子育て世代にも訴求しやすい地域環境と言えます。
物件を検討される方にとっては、まずは最寄り駅からの徒歩時間、歩道・街灯状況、周辺道路の混み具合などを現地で体感いただくのが理想です。さらに、駅から目的駅への所要時間（特に通勤・通学先までの経路）を実際の時刻表で確認し、「毎日の移動負荷」がどうなるかを判断材料のひとつにされると良いでしょう。
最後に、物件詳細ページと駅情報一覧ページへのリンクを以下に記します：
