アドバンス西梅田グルーブ｜野田阪神駅エリアの立地・交通・環境ガイド

はじめに

「アドバンス西梅田グルーブ」は、大阪市北区大淀北2丁目に位置する賃貸マンションです。築年は 2012年6月、11階建・総戸数78戸規模との情報があります。 (turn0search0) 今回は、最寄駅「野田阪神駅」を中心に、立地環境・交通アクセス・主要駅への所要時間・治安動向・駅利用者規模・生活施設といった観点から、物件検討者に向けたわかりやすい解説をします。

なお、貸主側の訴求点やリスク要因は含まず、入居者視点の環境・利便性を重視した内容とします。

１．物件概要と立地特性

まずは物件概要と立地周辺について整理します。

所在地：大阪府大阪市北区大淀北2丁目2-15 (turn0search4)
構造・階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建 (turn0search10)
総戸数：78戸 (turn0search0)
築年月：2012年6月（築13年程度） (turn0search10)
間取り・専有面積の例：1K ／約 23.70 ㎡ (turn0search8)
賃料・共益費の目安：5.65万円～6.00万円、共益費 5,000円～6,000円台 (turn0search8)
駐車場：ありとの情報（詳細な台数・料金不明） (turn0search0)
利便駅までの徒歩所要時間：
– 地下鉄千日前線「野田阪神駅」徒歩14分 ([turn0search10](https://www.crews-net.jp/bkndetail/%E3%82%A2%E3%83%89%E3%83%90%E3 could)
– JR東西線「海老江駅」徒歩14分 (turn0search12)
– 阪神本線「野田駅」徒歩15分 (turn0search12)
– JR大阪環状線「福島駅」徒歩18分 (turn0search12)

この物件の立地は、千日前線・東西線・阪神線・環状線と複数路線が徒歩圏で使えるという利便性の高さを特色としています。物件住所「大淀北2丁目」は、福島区・北区境界付近にも近い地域で、梅田方面への動線も比較的よく取れる地域です。

２．交通アクセス・主要駅への所要時間

この章では、実際に利用できる鉄道路線、ルート、および各主要駅までの目安時間を整理します。

利用可能路線と駅

物件から使いやすい駅・路線は以下の通りです：

Osaka Metro 千日前線／野田阪神駅 徒歩約14分 (turn0search10)
JR東西線／海老江駅 徒歩約14分 (turn0search8)
阪神本線／野田駅 徒歩約15分 (turn0search12)
JR大阪環状線／福島駅 徒歩約18分 (turn0search12)

これら複数路線が徒歩圏にあるため、目的地に応じてルートを使い分けできるという強みがあります。

主要駅へのアクセス目安

以下は、野田阪神駅または物件近隣駅を起点とした代表的な駅までの目安時間です（平日日中帯・最短ルートを想定、乗換・待ち時間は含まず）。

目的駅	想定所要時間	想定経路
梅田駅	約 2〜4分	千日前線で一駅、または環状線・乗換利用ルート
本町駅	約 8〜10分	千日前線 → 淀屋橋など乗換経路
心斎橋駅	約 10～12分	千日前線直通区間利用や地下鉄乗換でアクセス
難波駅	約 10〜15分	千日前線直通利用可能な経路
天王寺駅	約 18～22分	千日前線経由 + 地下鉄乗換や環状線利用

なお、千日前線区間の駅別乗降客数データでは、野田阪神駅の一日乗降客数は 24,758人 とする統計があります。 (turn0search7) また別統計では 24,539人 と報じられており、千日前線駅の中でも一定の利用需要があることがわかります。 (turn0search9)

千日前線を使えば、大阪市内中心部や難波方面への直通ルートが利用でき、利便性が高いと評価されています。 (turn0search13)

３．治安・安全性の傾向

物件を検討する際に、夜道や日常の安全性は重要な判断材料となります。以下は野田阪神駅周辺・福島区・北区界隈の治安傾向を複数ソースから整理した内容です。

総合的な治安印象

賃貸情報サイト CHINTAI によれば、野田阪神駅周辺エリアの交通アクセスは群を抜くほど良好である一方、駅名の混同注意が必要である点が言及されています。また、福島区内の犯罪発生件数（人口1万人当たり）は大阪市24区中で 18位というデータも紹介されています。 (turn0search19)
駅前には大阪市福島消防署と福島警察署が並んで立地しており、地域における治安抑止力を支えるインフラとして機能しているとする記述があります。 (turn0search19)
住みやすさガイド系サイトでも、野田阪神駅周辺は「駅徒歩圏に生活施設が揃っており、暮らしやすい地域」という評価が散見されます。 (turn0search17)
ただし、駅近商業通りや飲食店街に隣接する区画では夜間の人の動き・雑音の変動リスクも指摘されるため、帰宅ルートの明るさ・見通し性を確認することが推奨されています。 (turn0search19)

夜間・裏道での注意点

駅前主要通りは比較的明るく人の目がある区画が多いため、安心感は比較的高めとされます。
ただし、一歩入った路地・裏通路・裏道などは街灯が少ない可能性もあるため、夜間の経路選定が重要となります。
建物共用部（エントランス・廊下・階段・駐輪場など）の防犯仕様（照明・監視カメラ・鍵のかかりやすさ等）の確認が入居前チェックポイントとして有用です。

総じて、野田阪神駅周辺は都心に近接しつつ、実需ベースの住環境を備えた地域と見られ、治安面でも大きな不安材料は少ないという評価が一般的です。

４．最寄駅「野田阪神駅」の利用者数・周辺需要

駅利用者数や周辺人口・通行需要は、賃貸物件の需要母体を推定するヒントになります。本節ではそれらの情報を整理します。

駅の乗降者数および利用実績

Wikipedia によれば、野田阪神駅の 2024年11月12日時点での 1日乗降人員は 27,200人（乗車 13,903人、降車 13,297人）とされています。 (turn0search1)
他ソース（Stat Research）では、同駅の 1日平均乗降客数は 24,758人 とする統計があります。 (turn0search7)
また、駅別ランキングサイト PB-Times では、野田阪神駅の一日乗降者数を 24,539人 と報じており、千日前線駅として安定した乗降需要が存在していることを示しています。 (turn0search9)
さらに、駅紹介サイト「野田阪神駅周辺情報」では、一日平均乗降者数を 25,555人と記載しているページもあります。 (turn0search17)

これら複数の統計値は多少ばらつきがありますが、いずれも 2万〜2万7千人規模の駅利用量 を示しており、駅徒歩圏の賃貸需要を支えうる交通拠点と評価できます。

周辺人口・居住需要

直接的に「駅徒歩圏人口」を示す公開統計は本稿の調査範囲では確認できませんでしたが、駅近物件掲載数・街紹介サイト等の情報から以下の傾向が伺えます：

野田阪神駅周辺にはコンビニ・スーパー・飲食店といった日常生活施設が多く集中しており、暮らしの利便性が高く評価される地域です。 (turn0search19)
駅近物件の掲載数が比較的多く、賃貸情報件数が一定水準ある点から、地域に居住需要・賃貸ニーズが根付いていることが示唆されます。
福島区全体・北区大淀界隈は、オフィス・商業施設と居住施設が混在する地域構成であり、通勤拠点近接性を活かした居住需要も見込みやすい地域と言えます。

したがって、駅徒歩圏の賃貸物件に対しては比較的安定した実需需要が想定される地域であると言えるでしょう。

５．周辺施設（実在施設を5件ピックアップ）

物件検討にあたって、生活利便性や安心感を高める施設の存在は重要です。以下では、物件周辺の実在する施設を5件選び、その概要を記します。

ファミリーマート福島海老江店
最寄りのコンビニの一つで、物件から徒歩圏内（401m程度と記載）にあります。 (turn0search4)
セブンイレブン大阪大淀中店
別のコンビニ拠点で、徒歩圏内にあり、夜間・深夜時の利用利便性に寄与します。 (turn0search4)
大阪市福島消防署・福島警察署
地域の安全インフラとして、駅前エリア付近に位置しており、治安抑止力や安心感に寄与する施設として紹介されることがあります。 (turn0search19)
大阪市立福島中学校
福島区内にある公立中学校で、子育て世帯の学区選定時に参照される学校施設。地域の教育環境を示す施設拠点です。
ラグザ大阪（Lazona大阪・複合商業施設）
福島駅・梅田近辺にある複合商業施設で、飲食・ショッピング機能を備え、地域の商業拠点として機能しています。物件近隣地域でも街の賑わいを支える施設としてしばしば紹介されます。