1. 物件概要と立地環境
「アドバンス上町台プレジール」は、大阪市天王寺区生玉寺町1-18を住所とする鉄筋コンクリート造・13階建て、総戸数60戸のマンションです。(b-realestate.jp)
築年月は2015年8月で、比較的新しく、設備仕様・室内仕様にも現代志向が反映されている物件とされています。(b-realestate.jp)
居住者ターゲットとしては単身者・2人暮らしを想定した1K〜1LDKなどの間取りが中心でしょう（募集・間取り情報からの推定）。(b-realestate.jp)
立地的には、谷町九丁目駅や四天王寺前夕陽ヶ丘駅、近鉄上本町駅など複数駅・路線が徒歩圏に存在する「交通ポテンシャルの高いエリア」に位置しています。(n譲先:日成アドバンス物件紹介)
物件名の「上町台」が示すように、上町台地の高台傾斜地を意識した立地の可能性も感じられ、地勢を活かした眺望性・採光性が期待できる住戸もあるでしょう。
周囲には住宅地と商業・公共施設が混在しており、都市利便と住環境の調和を意識した街並みが展開されています。
2. 交通アクセスと主要駅への到達性
2.1 利用可能路線・最寄駅
この物件からアクセス可能な駅・路線は下記の通りです：
- 地下鉄 谷町線「谷町九丁目」駅 徒歩7分（物件紹介より） (株式会社 日成アドバンス)
- 地下鉄 谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩5分 (株式会社 日成アドバンス)
- 近鉄 大阪線／近鉄難波線「大阪上本町」駅 徒歩10分程度（物件案内では10分） (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
- 大阪メトロ 千日前線「谷町九丁目」駅も利用可能（同駅） (ライフルホームズ)
- また、近隣駅として四天王寺前夕陽ケ丘駅経由で天王寺駅へのアクセスも便利との物件紹介記述があります。 (株式会社 日成アドバンス)
このように、複数駅・複数路線を徒歩圏に持つ交通ネットワークが強みです。
2.2 主要駅・目的地への所要時間目安
以下は公共交通機関を使ったおおよその所要時間目安（昼間・乗換を含む見積もり）です：
| 目的地（駅） | 目安所要時間 | 経路例・備考 |
|---|---|---|
| 天王寺駅 | 約 2〜3分 | 四天王寺前夕陽ケ丘駅 → 谷町線で直通アクセス可能との案内あり (株式会社 日成アドバンス) |
| なんば駅 | 約 7〜10分 | 谷町九丁目駅から千日前線利用ルートなど |
| 東梅田駅 | 約 10〜12分 | 谷町線直通または乗換利用ルート |
| 心斎橋駅 | 約 10〜12分 | 千日前線・地下鉄乗り継ぎでアクセス可 |
| 本町駅 | 約 10分程度 | 谷町線直通や乗換を活かしたルートが使える可能性あり |
物件紹介には「天王寺・あべの・なんばを日常圏とする好ポジション」との記載も見られ、主要拠点へのアクセス性が高く意識されていることがわかります。 (株式会社 日成アドバンス)
3. 駅「谷町九丁目」の乗降実績と人口動態
3.1 駅利用実態（乗降者数）
谷町九丁目駅の1日乗降者数は、2024年11月12日のOsaka Metro調査によれば 68,904人／日（乗車 33,665人・降車 35,239人）という実績が報告されています。 (ウィキペディア)
また、大阪府全体駅ランキングデータによれば、谷町九丁目駅の利用者数は 68,904人 として紹介されています。 (進学ネット)
なお、過去の駅広告・駅別データでは、谷町九丁目駅の1日乗降者数を「71,850人（乗車35,156・降車36,694）」とする記載も存在します。 (eki-kanban.com)
また、駅別乗降ランキングサイトでは、谷町九丁目駅を約 73,499人 とするデータも確認できます。 (Re-urbanization -再都市化-)
こうした複数データを参照すると、谷町九丁目駅は大阪市内でも利用者が多い駅の一つで、日常利用・通勤通学者の導線として十分な交通需要を抱えている駅と位置づけられます。
3.2 駅周辺・地域人口規模
駅周辺の町丁別人口や世帯数の公的統計はここには明記できる一次資料が確認できていません。しかし、谷町九丁目駅と近隣駅（大阪上本町駅など）を含む「日本橋・上本町・谷町九丁目地区」の地区計画文書では、4駅合算で一日の乗降人員合計が約31.4万人という記述があります。 (大阪市公式ウェブサイト)
このような地区交通の重なりと都市中心部近接性から、昼間・夜間ともに人流・人口滞留性が比較的高い地域であると想定されます。
また、谷町九丁目駅は大阪メトロ駅別乗降ランキングで16〜17位あたりに位置づけられる駅であるとの統計もあります。 (StatResearch)
総じて、駅周辺の人口密度および交通需要のポテンシャルは高めと評価できます。
4. 治安・街の雰囲気・生活環境
4.1 治安・街の印象
谷町九丁目・上本町・夕陽ヶ丘界隈は、大阪の中でも歴史・文化的施設や住宅地が混在する地域です。商業施設や主要駅近接性から日中は人の流れが活発ですが、夜間は裏道や細道、住宅街側の通路などで人通りが減る場所もあります。
居住者・利用者の口コミには、「駅近で利便性高い」「飲食店・商業施設が豊富で生活しやすい」といった評価が多く見られます。物件紹介でも「成熟都市と古代自然美のコントラスト」「閑静さ」「都市利便の近さ」をアピールしており、日常と落ち着きを両立させる街並みが意図されている印象があります。 (株式会社 日成アドバンス)
ただし、夜間の細道では照明・見通し・人通りに注意が必要であり、坂道・地形起伏のある街区では歩行負担が生じるケースも考えられます。
4.2 周辺施設と生活利便性（5施設例）
物件周辺で実在する施設を5つピックアップし、概要を以下に示します：
| 施設種別 | 施設名 | 概要・立地など |
|---|---|---|
| コンビニ | セブン-イレブン 大阪生玉前町店 | 物件から非常に近い距離（約142m）との記載あり、日常の買い物利便を支える拠点の一つ。 (ライフルホームズ) |
| コンビニ | ファミリーマート 生玉前町店 | 徒歩圏内（約294m）に位置し、日常使いに適した立地。 (ライフルホームズ) |
| コンビニ | ローソン 生玉寺町店 | 徒歩5分程度で到達可能なローソン店舗も周辺にあるとの記録があります。 (ライフルホームズ) |
| 消防署 | 天王寺消防署 | 周辺区域の安全基盤施設として存在が確認されており、物件紹介に「警察・消防署近傍」情報も記載されています。 (ライフルホームズ) |
| 警察署 | 天王寺警察署 | 物件周囲に警察署が位置し、周辺地域の治安体制を支える施設として認知されています。 (ライフルホームズ) |
これら施設は、住まい選びにおいて「安心感」や「利便性向上」の観点から評価される要素です。
また、本件物件近辺には飲食店、小型商店、スーパー・ドラッグストアなども散在しており、徒歩圏で日常買い物や外食を賄いやすい環境が整っていることが、物件紹介文の文脈からも示唆されています。 (株式会社 日成アドバンス)
5. 検討者へのまとめメッセージ
「アドバンス上町台プレジール」は、2015年築・13階建ての比較的新しいマンションで、谷町九丁目駅・四天王寺前夕陽ケ丘駅・大阪上本町駅といった複数駅を徒歩圏に持つ交通ポテンシャルを備えた物件です。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
谷町九丁目駅の1日乗降者数は約 68,904人／日（2024年11月調査）という実績があり、交通需要・駅利用規模ともに強みとなります。 (ウィキペディア)
さらに過去データでは、駅別ランキングにおいて乗降者数7万人前後と評価された記録も複数見られます。 (eki-kanban.com)
都心主要駅・繁華街へのアクセス利便性も高く、天王寺・なんば・東梅田などを日常圏とする移動動線を確保できます。物件紹介でも「天王寺・あべの・なんばを日常の生活圏」との表現が使われています。 (株式会社 日成アドバンス)
街としては「成熟と落ち着きの共存」が売り文句とされ、商業施設・公共施設・医療・学校なども徒歩圏に揃いやすい環境です。ただし、夜間の裏道・細道、地形起伏に注意しつつ、全体としては「都市利便性を確保しながら暮らしやすさも求めたい」層に適した物件といえます。
このような立地・交通・環境条件を踏まえ、谷町九丁目駅近傍で「駅近・利便性・安心な生活拠点」を重視される検討者にとって、有力な選択肢となる物件です。
物件詳細は以下をご覧ください：
アドバンス上町台プレジール 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1569847377
谷町九丁目駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6500
