立地・物件概要
「アスヴェル東本町II」は、大阪市中央区北久宝寺町1丁目の分譲賃貸マンションです。物件概要を以下に整理します：
- 所在地：大阪市中央区北久宝寺町1丁目5番9号 (dh-realestate.co.jp)
- 築年：2008年2月竣工（約17年） (dh-realestate.co.jp)
- 構造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建て (SUUMO)
- 総戸数：77戸（公開情報として） (dh-realestate.co.jp)
- 利用可能路線・駅：
・Osaka Metro 堺筋線・中央線「堺筋本町駅」徒歩2分 (dh-realestate.co.jp)
・Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「松屋町駅」徒歩10〜11分程度 (dh-realestate.co.jp)
・Osaka Metro 御堂筋線・四つ橋線「本町駅」徒歩9分程度 (dh-realestate.co.jp)
このように、メインアクセスは堺筋線・中央線の「堺筋本町駅」で、徒歩2分という利便性を確保している点が最大の特徴です。物件紹介でも「駅近物件」としてアピールされています。 (プロパティバンク)
共用設備としては、エレベーター・敷地内ごみ置き場などがあるとの情報があります。 (honmachi-mscorp-estate.com)
間取りとしては 1K ～ 1LDK 程度の住戸構成が多く、単身～2人暮らし向け仕様の情報が賃貸募集媒体で確認されます。 (スモッカ)
交通アクセス・主要駅までの所要時間
本物件の交通利便性を見ていきましょう。複数路線が利用でき、都心各地への移動がしやすい立地です。
利用可能な路線・駅
- Osaka Metro 堺筋線・中央線 「堺筋本町駅」：徒歩2分 (dh-realestate.co.jp)
- Osaka Metro 長堀鶴見緑地線 「松屋町駅」：徒歩約10〜11分 (LIFULL HOME’S)
- Osaka Metro 御堂筋線 / 四つ橋線 「本町駅」：徒歩9分程度 (dh-realestate.co.jp)
これにより、東西・南北方向の移動ルートを比較的柔軟に選べる交通ネットワークが築かれています。
主要駅へのアクセス目安
以下は、本物件から主要駅までのアクセス例と所要時間の目安です（乗り換え含む、日中平常時想定）：
| 目的地駅 | ルート例 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 梅田（阪急・大阪駅） | 堺筋線 → 淀屋橋経由 → 御堂筋線等 | 約10〜15分前後 |
| 難波（なんば） | 堺筋線 → 日本橋 → 千日前線経由 | 約12〜15分前後 |
| 心斎橋 | 堺筋線または中央線 → 御堂筋線乗り換え | 約10〜13分前後 |
| 天王寺 | 中央線・堺筋線の乗り継ぎ経由 | 約15〜20分前後 |
| 京橋 | 中央線利用 → 京橋方面乗換え | 約15分前後 |
| 京都 / 奈良方面 | 中央線・堺筋線 → 他路線乗換え | 約25〜30分前後 |
* 所要時間はあくまで目安であり、時間帯・運行条件・乗り換え待ち時間等によって変動します。
このように、都心各所へのアクセスの利便性を備えており、ビジネス街・商業街・オフィス街などへの移動も実務範囲内と言えるでしょう。
最寄駅「堺筋本町駅」の利用者数・駅勢圏規模
物件判断において、駅利用者数は「人の流れ」「駅力」の指標になります。堺筋本町駅について、公開統計・媒体情報をもとに整理します。
- Wikipedia によれば、2024年11月12日の1日乗降人員は 106,800人（乗車52,088人・降車54,712人）と報じられています。 (ウィキペディア)
- また、駅別乗降客数ランキングサイトでは、堺筋線停車駅の中で堺筋本町駅が1位、1日の平均乗降客数を 99,019人 として紹介されている例もあります。 (StatResearch)
- 住まい情報サイト「Homes」によれば、堺筋線と中央線を合わせた乗降客数は 99,019人（2022年11月15日調査）という記載があります。 (LIFULL HOME’S)
- 駅別乗降客数ランキングサイトによると、堺筋本町駅は大阪メトロの中でも上位に位置する駅として扱われています。 (StatResearch)
- 別の不動産メディアでも「堺筋本町駅の1日平均乗降人員は約106,800人」という数値を紹介しており、駅利用の多さを示す情報も見られます。 (PBタイムズ)
これら情報を総合すると、1日あたり9〜10万人規模の乗降客がある駅という水準と見なせます。中心市街地との接続性・駅力ともに高いポジションにある駅と言えます。
ただし、乗降客数には通勤・通学・通過客も含まれるため、住民の駅利用頻度だけを示すものではありませんが、駅周辺の賑わいや商業性を示す指標として活用できます。
治安・街の雰囲気
住まいとしての安心感を確保するために、治安・街の雰囲気を押さえておきましょう。
街の特徴・利用感
- 堺筋本町駅周辺は大阪市の中枢業務地区・オフィス街としての性格が強い地域です。通勤需要・オフィス需要が高く、昼間時間帯は人通りが非常に多いエリアです。 (ラク賃不動産)
- また、南北線や幹線道路交通網も整備されており、都市交通拠点としての立地力が高い点が評価されています。 (ラク賃不動産)
- ただし、オフィス街的性格が強いため、夜間・深夜には人通りが落ちやすくなる区画がある可能性があります。特に裏通り・細街路・暗部通路等は注意が必要です。
- 駅近く・幹線道路沿いのルートを使えば比較的安心感を保ちやすい可能性があります。口コミサイトでは「交通アクセスが良く、キタ・ミナミにも出やすい」との評価もあります。 (ラク賃不動産)
治安評価・注意点
- 夜間や早朝の帰路、街灯の少ない通り・狭い通路などは実地で歩いて確認するのが望ましいです。
- 共用部の防犯性（入口ドア、オートロック、外部からの視線遮蔽など）や照明・監視カメラの有無は、内覧時に必ずチェックしておくことをおすすめします。
- 駅近接ゆえに人通りは見込みやすいですが、住居区画・住戸向き・階数により見通しが変わるため、住戸選びの際には日照・視界・外壁方向も考慮すべきです。
総じて、駅至近・主要道近くという立地を活かし、ルート選択・住戸選定・共用部仕様を慎重にチェックすれば、安心感ある暮らしが期待できる地域と考えられます。
周辺施設：暮らしを支える実在施設５選
物件周辺には、日常生活を支える施設が複数存在します。以下に5つをピックアップし、概要を紹介します。
- ローソン 大手通二丁目店
物件近接のコンビニ。徒歩数分圏内にあり、日常の食品・飲料・ちょっとした買い物に便利に利用できます。 (LIFULL HOME’S) - スギ薬局 堺筋本町店
医薬品・日用品・化粧品などを扱うドラッグストア。駅近くにあるため、医薬・日常品調達に有用です。 (LIFULL HOME’S) - ライフ 天神橋店
スーパーマーケット。食材や日用品を揃える拠点として、物件から買物アクセス性の選択肢になる施設です。 (LIFULL HOME’S) - 中大江公園
物件付近の緑地・公園。散歩や休憩、リフレッシュできる場として、住環境に潤いを加える施設です。 (LIFULL HOME’S) - シティプラザ大阪
物件紹介で記載される建物名。多目的施設・都市施設的な性格を持つ建物で、周囲環境との関わりが紹介されている例があります。 (LIFULL HOME’S)
これら施設はいずれも実在しており、徒歩または少し歩いた範囲で利用でき得るものです。住まい選びの際には、これらの利便性・距離を事前確認されることをおすすめします。
総合評価と選定時の視点
「アスヴェル東本町II」は、駅徒歩2分という極めて利便性の高い立地を持ち、堺筋本町駅という交通結節点駅を最大限活用できる物件です。日常移動・通勤・買い物・都市機能利用といった面で優れた立地条件を備えています。
駅利用者数も9～10万人規模というデータを背景に、駅周辺の賑わいや駅力にも恵まれたポジションです。一方で、築年数が15年近い点やオフィス街性格・夜間の静寂度などを踏まえ、住戸方向・階数・共用部仕様などを慎重に選ぶことが望ましいです。
物件検討時には、以下のポイントに注目されるとよいでしょう：
- 駅徒歩2分利便性を最大限活かすルート選び（帰路・夜間ルート）
- 住戸向き・階数・窓配置による眺望・採光・外部視線の影響
- 共用部（エントランス・廊下・照明・鍵・監視設備など）の防犯仕様
- 周囲環境（騒音・近隣建物・交通量）を内覧時に体感
- 主要駅へのアクセス時間、複数ルートの使い分け可能性
交通利便性・駅力・生活施設の揃い方を重視される方には、有力候補のひとつとなる物件です。もし本物件をご検討される場合は、実地内覧・夜間帰路確認などを併せて行うと安心感を高められます。
本物件をご興味をお持ちの方は、ぜひ アスヴェル東本町II 賃貸情報 のページをご覧ください。また、堺筋本町駅周辺の賃貸物件情報も 堺筋本町駅 賃貸一覧 のページでご確認いただけます。
アスヴェル東本町II 賃貸情報：
https://www.property-bank.co.jp/bldg579152569
堺筋本町駅 賃貸一覧：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6523
