アクアプレイス天王寺｜寺田町駅近接エリア完全ガイド

はじめに

「アクアプレイス天王寺」は、JR大阪環状線「寺田町駅」を最寄り駅とする立地を想定した賃貸マンションです。本稿では、物件の立地・交通アクセス、主要駅への所要時間、治安・地域性、最寄駅の利用動態（人口性質）、そして周辺に実在する施設5件の紹介を通じて、検討者向けに使いやすい形で情報を整理しました。

物件の立地・概要（想定条件含む）

「アクアプレイス天王寺」は、天王寺区大道またはその周辺のエリアに位置する物件を想定します。寺田町駅から徒歩圏、天王寺駅や周辺交通施設にもアクセスの良いロケーションが予想されます。
建物構造は鉄筋コンクリート（RC）造、中〜高層階建て、住戸は 1K ～ 1LDK 程度を中心とした住戸タイプ構成で、単身者や2人程度の世帯も視野に入る設計が想定されます。

実例となる近隣物件として「アクアプレイス天王寺Ⅱ」があり、こちらは大阪府大阪市天王寺区大道3丁目6-8に所在し、14階建・総戸数63戸、2016年2月築というスペックを持っています。 (turn0search8)
この物件では最寄り駅として JR大阪環状線「寺田町駅」徒歩5～6分と案内されています。 (turn0search10)
したがって、アクアプレイス天王寺もこれら近隣規模・構成を参照モデルにできる物件と考えられます。

交通アクセス・主要駅への所要時間

最寄駅「寺田町駅」について

寺田町駅は JR大阪環状線の駅で、路線上の位置づけとして天王寺駅の隣駅にあたります。
1日の平均乗降客数は、最新統計で 31,362人／日 という数字が報じられています。 (StatResearch)
また、令和5年度における駅構内案内データでは、乗降客数は 16,282人／日 としても記録されています。 (大阪環状線 –)
なお、Wikipedia によると、2023年度の1日平均乗車人員は 16,282人 というデータも示されています。 (ウィキペディア)
これらの数値には「乗降」vs「乗車のみ」あるいは集計方式違いがあるため、実際の利用水準は複数資料を合わせて判断する必要があります。

駅構造としては、高架駅構造で相対式ホーム2面2線となっています。駅改札口は南口・北口があり、国道25号沿いに北口が面するなど、幹線道路との接続性も意識された立地構成となっています。 (furai58.blog.fc2.com)
また、かつては駅前駐輪場の無料利用や違法駐輪の問題も取り上げられていましたが、近年は駐輪場の有料化および違法駐輪撤去施策が導入され、改善傾向にあると言われています。 (furai58.blog.fc2.com)

主要駅へのアクセス例

以下は、アクアプレイス天王寺からの想定アクセスルートと目安所要時間（乗り換え時間・待ち時間含まず）を示します。

目的地駅	利用路線・経由	所要時間目安
天王寺駅	環状線直通で隣駅	約 2〜3分程度
京橋駅	環状線直通	約 12～15分程度
大阪駅	環状線経由	約 20〜25分程度
梅田駅	環状線 → 阪神線・御堂筋線等乗換	約 25〜30分程度
心斎橋・難波方面	環状線 → 乗換経由	約 25〜35分程度

近隣参考物件「アクアプレイス天王寺Ⅱ」の交通案内では、寺田町駅徒歩6分、天王寺駅徒歩8分と案内されており、天王寺方面アクセスが近接する利便性が高いことが確認できます。 (lakia-tennoji.com)
また、同物件案内では、駅徒歩6分という設定が物件仕様の前提条件として用いられています。 (showachosumai.jp)

このように、アクアプレイス天王寺も、徒歩数分で環状線にアクセス可能という立地性を想定でき、都心部・大阪市内各所への移動利便性も期待できる立地となります。

治安・地域性

寺田町駅周辺・天王寺区南部地域・大道周辺の地域性・治安傾向を複数情報源より整理します。

駅北口側（国道25号線沿い）は交通量が多く、夜間も通りの明るさ・車通行があるため、人目が働く範囲が維持されやすい通りが多くあります。南口側および裏道や住宅街側では比較的静かな通りが散在する地域です。 (furai58.blog.fc2.com)
夜間には暗がりを感じることもあり、裏通り・通路・駐車場裏手などの視界の狭い区画では注意が必要という住民の口コミも見られます。
駅周辺には多くの飲食店・商店があるエリアとして知られており、夜遅くまで営業している店舗もあります。駅北側には飲食店の並びが多く、外食機会も豊富という住民経験情報があります。 (ライフルホームズ)
駅南側の住宅街エリアは比較的落ち着いた雰囲気で、地域の密着感を残す住環境が多いとの声もあります。
地域インフラとしては、警察署・交番の設置が一定距離で利用可能であり、防犯拠点が全く遠いわけではない環境です。
また、都市部近接かつ交通利便性が強いため、土地・建物が密集する地域性であり、敷地間隔・建物間の影響（目線・採光・通風）を考慮すべき地域特性があります。

総じて、駅近で交通便・商業便を享受できる立地でありながら、住環境の静穏性と夜間安全感は部屋条件・通り配置・路地構造の影響を受けやすい地域性といえます。

駅利用者数・人口性質

寺田町駅の乗降客数およびその位置づけを資料に基づいて整理します。

JR大阪環状線の駅別乗降客数ランキングでは、寺田町駅は 31,362人／日 と記録されており、環状線駅のうち13位というランク付けがなされています。 (StatResearch)
他資料（駅案内サイト）では、「駅乗降客数 16,282人／日（令和5年度）」という案内もあり、乗車・降車の分け方など計数方式の違いにより見方が異なることが示唆されます。 (大阪環状線 –)
Wikipedia記載によれば、2023年度の1日平均乗車人員は 16,282人という数字が示されており、乗降 vs 乗車数論点を含んだデータ利用の注意事項が示されています。 (ウィキペディア)
また、駅別過去年度実績として、2015年時点では寺田町駅の乗降客数 33,158人／日という数値も掲載されています。 (station.kkty.jp)
さらに、住みやすさ情報サイト「Home’s」によれば、駅周辺はコンビニ数・医療施設数・商業施設の多さ・複数鉄道路線利用可能性などの利便性条件が良好という評価がされています。 (ライフルホームズ)

このように、寺田町駅には一定の利用基盤があり、駅近物件として交通需要の裏付けを持つエリアと評価されます。

ただし、夜間・非ピーク時間帯の利用者分布や地域の定住人口・住民動態は駅乗降数だけでは把握しきれないため、実際の住環境や地域条件を併せて見ることが重要です。

周辺実在施設5選とその概要

物件近傍には、生活利便性を支える実在施設が複数存在します。以下5件をピックアップし、それぞれ概要を記します。

コーナン天王寺店（ホームセンターコーナン）
日常品・DIY資材・生活雑貨が揃う大型ホームセンター。住まいの備品調達・家庭用品購入の拠点として機能し、徒歩圏または自転車圏内で利用可能なケースがあります。物件案内情報の近隣施設例にも挙げられることがあります。 (ライフルホームズ)
天王寺ＭＩＯ郵便局
郵便・ゆうパック・郵便貯金・金融サービスを扱う地域拠点郵便局。物件から比較的近距離に位置する例が物件紹介で明示されることがあります。 (ライフルホームズ)
阿倍野図書館
公共図書館施設。地域住民の読書・学習拠点として利用され、文化的・公共的施設の役割を担います。物件近傍施設案内例の一つに含まれている場合があります。 (ライフルホームズ)
天王寺警察署
地域防犯・治安対応拠点。駅近エリアでは警察署または交番の所在が安全安心感を支える施設として参照されることがあります。物件紹介周辺施設に名称登場例があります。 (ライフルホームズ)
TSUTAYA あべの橋店
レンタルビデオ・書籍などを取り扱う複合店舗。物件紹介例では「TSUTAYA あべの橋店まで850 m」などの立地例が示されることがあり、文化娯楽施設として利用されやすい拠点です。 (ライフルホームズ)