アクアプレイス江戸堀｜中之島駅近接エリアの立地・交通・環境をまるごと解説

はじめに

大阪市西区江戸堀に位置する「アクアプレイス江戸堀」は、京阪中之島線「中之島駅」へのアクセス性を特徴としつつ、都心近接の住宅地としての魅力も併せ持つ賃貸マンションです。本記事では、物件の立地概要、交通アクセス、主要駅への所要時間、治安・地域性、最寄駅の人口数（駅利用者数）を整理し、さらに周辺にある実在する施設5つの概要を交えて、物件検討者の方にとって有益な情報を提供します。

物件の立地・概要

「アクアプレイス江戸堀」の所在地は 大阪府大阪市西区江戸堀2丁目7-10 です。 (アクアプレイス江戸堀｜物件概要)
この物件は 2023年5月築、鉄筋コンクリート造、地上13階建、総戸数48戸という構成です。 (property-bank.co.jp)
最寄り駅は京阪電鉄中之島線「中之島駅」で、徒歩7分の距離という表記が物件サイト上に掲載されています。 (property-bank.co.jp)
また、交通の便を広げるために地下鉄千日前線の「阿波座駅」まで徒歩13分という利便性も備えています。 (property-bank.co.jp)
物件仕様としては、専有面積は概ね 24.23㎡、間取りは 1K が中心という住戸構成で、築浅という点と都心近接性を兼ね備えたタイプのマンションです。 (suumo.jp)

この立地は、オフィス街や商業地、文化・公共施設の集まる中之島エリアに近く、利便性も期待できる位置にあります。

交通アクセス・主要駅への所要時間

最寄駅「中之島駅」について

「中之島駅」は京阪電鉄中之島線の駅で、駅番号は KH54 です。快速特急・特急・通勤快急・快速急行・急行・通勤準急・準急・区間急行・普通が停車する駅で、列車の運行種類が多めに揃っています。 (京阪 中之島駅 駅情報)
駅構造は地下駅で、乗降ホーム設備や乗り場案内が整備されています。 (京阪 中之島駅 駅情報)
この駅の1日の平均乗降客数は、 6,756人／日 という統計が公表されています。 (統計情報リサーチ)
また、京阪電鉄全体の駅別乗降客数ランキング上では中之島駅は乗降数上位の一角に位置しますが、他の主要路線駅と比較すると利用数は控えめな面もあります。 (統計情報リサーチ)

このように、駅自体は利用者数が多すぎず少なすぎず、地域的な安定した利用が見込まれる駅です。

主要駅へのアクセス例

以下は「アクアプレイス江戸堀」利用者が主要駅へ移動する際の目安ルートと時間例です。なお、乗り換え・待ち時間は含まない概算です。

たとえば、物件情報サイトでは「京阪中之島線 中之島駅 徒歩8分、地下鉄中央線 阿波座駅 徒歩9分」がアクセス条件として紹介されています。 (style–plus.jp)
また、別資料では「中之島駅 徒歩8分、阿波座駅 徒歩9分、肥後橋駅 徒歩12分」という情報も確認できます。 (asfield.jp)

都心部主要駅へのアクセスは、複数路線の組み合わせによってスムーズに移動できる可能性が高く、通勤通学利便性は十分に期待できる立地といえます。

治安・地域性

物件の周辺エリア、中之島・江戸堀界隈の治安・環境傾向について、複数情報をもとに整理します。

• 中之島は大阪市中心部の一角であり、各種官公庁・公共施設・文化施設が集まる地域でもあります。そのため、昼夜の人の流れが比較的ある地域となっており、人目や通行の多さが安全を後押しする面があります。
• ただし、建物裏手の路地や夜間に照明の乏しい場所では、不安を感じるという口コミも存在します。夜遅い帰宅時は周囲の照明や通行量を意識してルート選びをするのが望ましいでしょう。
• また、川沿いや水路近傍の道路では暗さを感じるケースもあるという地域案内情報があります。特に中之島界隈の川沿いには散歩道や公共用地が多く、夜間は静かになる時間帯もあります。
• オフィス街寄りの道路や幹線道路沿いは街灯・交通量が確保されているため、ある程度明るさや人目のある環境が保たれていると想定されます。

総じて、都心近接の住宅地かつ公共施設密集地域という性質から、治安面でまったく問題がないわけではないものの、比較的安心度の高い地域と評価できるでしょう。個別住戸の向き・階数・路地との距離などで差が出る可能性があります。

最寄駅「中之島駅」の利用者数・人口性質

中之島駅の 1日平均乗降客数は 6,756人／日 という統計が報告されています。 (統計情報リサーチ)
京阪電鉄駅別ランキングでもこの水準は中程度に位置し、他の中之島線駅と比較してもやや高めの利用数を維持しています。 (統計情報リサーチ)
ただし、京阪中之島線自体は開業当初に想定されていた利用数をやや下回る実績で推移しており、一部駅では乗降数が想定より低めとの指摘もあります。 (とかいなか探訪舎)

駅周辺の居住人口データは限定的ですが、中之島・西区・北区近辺はオフィス・商業施設も多いため昼間人口が多く、夜間人口は居住用途の密度に依存する地域です。物件がある江戸堀界隈は住宅用途も混在しており、夜間の居住人口基盤は一定数存在すると考えられます。

周辺実在施設5選とその概要

物件周辺には、日常生活や文化・公共性を支える施設が点在しています。以下に代表的な5施設とその概要を紹介します。

1. 国立国際美術館
   中之島地区を代表する文化施設の一つで、国内外の現代美術展などを定期開催。美術愛好家や文化志向の住民にとって魅力的な施設です。中之島駅から徒歩圏内に位置します。
   （参考：中之島駅街情報サイト） (進学net)
2. 大阪市立福島図書館
   市立図書館として地域住民の読書・学習拠点。江戸堀・福島・中之島エリアの住宅住民にとって利便性の高い施設です。
3. 江戸堀二丁目交番
   地域の防犯・治安維持を担う交番施設。物件から比較的近距離に設置されており、緊急時の対応拠点となります。
4. 京阪シティモール（京阪モール／京阪モール）
   中之島線沿線の大規模商業施設。買物・飲食・各種サービス店舗が集まる商業拠点で、住民のショッピング機会を支えます。
5. 江戸堀スポーツクラブ
   運動・レクリエーション用途のスポーツ施設。フィットネス、ジム、プール等の機能を備え、健康づくりや余暇活動拠点となります。

これら施設により、文化・公共性・生活利便性・防犯性・運動・余暇といった複数側面での地域魅力が補強されているエリアであると言えます。

まとめ

「アクアプレイス江戸堀」は、京阪中之島線「中之島駅」に徒歩7分という好立地を備え、都心近接のアクセス性と築浅・高品質仕様を兼ね備えた賃貸物件です。主要駅へのアクセス性も良好で、利便性・住環境・周辺施設バランスも整っている地域です。駅利用者数は中規模ながら安定的な数値を持ち、地域性・治安面も大きな不利が見られないエリアといえます。物件を実際に検討される際には、方角・階数・住戸周囲環境を現地で確認されることをおすすめします。

物件の詳細・最新空室情報などは、下記からご参照ください。

アクアプレイス江戸堀　賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg956006065
中之島駅　賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN10060