アヴェニール蛍池南町｜蛍池駅徒歩7分・空港アクセスも兼ね備えた閑静な暮らし拠点ガイド

はじめに

「アヴェニール蛍池南町」は、大阪府豊中市螢池南町3丁目に立地する賃貸マンションで、阪急宝塚線「蛍池駅」徒歩7分程度という利便性の高い立地を持ちます。さらに大阪モノレール・大阪空港駅方面へのアクセスも視野に入るため、通勤・通学・旅行拠点としても幅広く活用できる可能性を秘めています。本稿では、立地・交通アクセス、主要方面へのアクセス、治安・街の雰囲気、最寄駅周辺・町丁の人口・世帯数データ、そして周辺施設（実在する施設5件）を交えて、この物件を検討される方向けにわかりやすく整理してご紹介します。

立地と物件概要

所在地・建物の仕様

住所：大阪府豊中市螢池南町3丁目（SUUMO掲載情報） (SUUMO)
最寄駅アクセス：阪急宝塚線「蛍池駅」徒歩7分、大阪モノレール本線「蛍池駅」徒歩7分 (SUUMO)
築年：2017年2月築の物件とされます（鉄骨構造・3階建） (SUUMO)
総戸数：18戸という小規模住宅群であることが案内されています (SUUMO)
間取り・賃料の例：1LDK／27.74㎡で、賃料6.5万円前後という募集履歴が見られます (SUUMO)
その他仕様：ネット無料扱いという条件が提示されている情報があります (takuto-property.com)

これにより、本物件は築浅・駅近・間取りも単身・カップル層を想定したものという性格を持っていることがうかがえます。

交通アクセス・主要方面へのアクセス

駅アクセス

最寄駅までのアクセスは下記の通りです：

阪急宝塚線「蛍池駅」徒歩7分程度の立地。 (SUUMO)
大阪モノレール本線「蛍池駅」も徒歩7分の距離とされています。 (SUUMO)
また、阪急宝塚線「豊中駅」へ徒歩15分という案内も見られます。 (takuto-property.com)

つまり、阪急とモノレール双方を使える交通結節点近辺という位置付けを得られる立地です。

主要方面への所要時間（目安）

具体的な乗車時間は時刻表・乗り換え条件に左右されますが、一般的な移動目安を挙げると以下のようなイメージです：

蛍池 → 梅田（阪急宝塚線直通または急行利用）：約 10〜15分前後（列車種別、混雑具合に依存）
蛍池 → 大阪空港（モノレール直通）：モノレール利用で1駅または2駅でアクセス可能とされる駅構成上の利便が想定されます
蛍池 → 豊中駅：徒歩圏または阪急線利用でアクセス可能、約10分～15分前後
蛍池 → 阪急宝塚線沿線主要駅（池田・石橋・川西能勢口など）：阪急線での中継利用により数駅で到達可能
蛍池 → 淀屋橋・本町など市中心部：阪急線～乗り換えルートを経由して20分〜30分前後の可能性

このように、都市中心部・空港拠点・近隣都市へのアクセスが多様に選べる立地と評価できます。

駅利用実績・乗降客数

蛍池駅（阪急電鉄）の1日平均乗降客数は約 34,222人とするデータが示されています。 (統計情報リサーチ)
また、モノレールとの相互接続駅であることから、モノレール乗客との合算利用も一定程度見込まれる駅機能を有しています。 (ウィキペディア)

この駅利用実績から、公共交通利便性・駅周辺の人の流れという面でも優位性を読み取ることができます。

治安・街の雰囲気

犯罪傾向・治安の情報

蛍池駅周辺エリアについて、明確な犯罪統計を示す一次資料は見つかりませんでした。ただし、豊中市自体が住宅都市として落ち着いた環境を志向しており、人口規模・住民構成から「過度な繁華性や混雑とは距離を置いた住宅系街路」が形成されているとの住みやすさ情報があります。 (ライフルホームズ)

地域情報サイト「HOME’S 住みやすさガイド」では、蛍池駅を含むエリアは人口規模・世帯数・生活利便性という面で評価されており、大阪府内では中～高評価を得る傾向があります。 (ライフルホームズ)

口コミや不動産案内サイトには、「静かな住宅街」「駅近ながら落ち着いている」「通勤・生活利便性が高い」といった記述が見られます。 (takuto-property.com)

一方、駅前通りや幹線道路通過地点では交通量がやや多い区画もある可能性があり、夜間通行性・騒音・街灯配置などは住戸選定時に確認しておくべき点となるでしょう。

街の雰囲気・居住感覚

駅前周辺には商店・飲食店・スーパー施設が適度に集積しており、日常利便性を支える商業環境が一定水準で整備されている印象があります。 (SUUMO)
住宅地は駅近接エリアから少し離れると集合住宅・戸建て住宅混在街区が広がっており、緑地・公園空間や邸宅街路も見られるという街並み構成が報じられることがあります。 (ライフルホームズ)
入居者口コミには、「駅近なのに静か」「住む立地としてバランスが良い」「徒歩圏で商業・生活施設が揃う」といった評価も散見されます。 (ライフルホームズ)

総じて、蛍池駅周辺は「商・住の中間領域」「駅近と落ち着きの折り合い地域」として評価され得る環境と考えられます。

最寄駅・町丁の人口・世帯データ

最寄駅「蛍池駅」および物件所在町丁「螢池南町」および周辺「蛍池東町」など町丁の人口・世帯数データをもとに、居住環境の概況を把握します。

豊中市全体の人口・世帯数

豊中市の人口は約 401,500人、世帯数は約 173,600世帯とする統計データがあります。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
蛍池駅周辺の“駅勢圏人口（半径1キロ圏）”の集計では、周辺町丁目を含めた集計値が提示されており、駅の影響範囲での人口吸引力を示しています。 (大阪府公式サイト)

螢池南町・螢池東町の町丁別人口・世帯

螢池南町1丁目：13,32人／598世帯（国勢調査 H22 年度町丁別データ） (toukei-labo.com)
螢池南町2丁目：1,157人／523世帯（同上） (toukei-labo.com)
螢池南町3丁目：806人／376世帯（同上） (toukei-labo.com)

このように、螢池南町全体で三丁目まで含めた人口規模は数千人規模、世帯数に換算すると千世帯前後という地域構成が読み取れます。これにより、駅近・中小規模集合住宅との親和性のある住環境感を理解できます。

また、螢池東町1丁目では人口 624人、385世帯という町丁別データもあります。 (タウンチェック)

町丁別の人口密度としても、「面積 0.06km² に人口 624人、世帯 385 戸、密度 10,509人/km²」などの数値が示されており、住宅地としての密集感・人口構造を具体的に把握できるデータです。 (タウンチェック)

これらを総合すると、物件近傍町丁は「中密度住宅街域」かつ「駅勢圏・交通利便性重視地域」として成立する人口規模を備えていると言えます。

周辺施設（5件ピックアップ）

物件近隣には、暮らしを支える実在施設が複数あります。以下に5件を選び、概要を紹介します。

種類	施設名	概要・特徴
スーパー	阪急オアシス蛍池店	駅近くの食品スーパーとして、日常の食材調達拠点になる可能性あり（駅周辺商業集積地として案内される施設）
コンビニ	各種コンビニ店舗	駅近周辺エリアには複数のコンビニ（ローソン・ファミリーマート等）が所在しており、日常利便性を支える店舗網が形成されています（物件情報記載例より） (ライフルホームズ)
病院	刀根山病院	豊中市域内に位置する総合病院施設。医療アクセス拠点として周辺住民に知られている施設です
教育施設	豊中市立螢池小学校	蛍池地区の小学校区施設として、通学可能範囲に存在する教育拠点。駅名由来施設案内にも学校名が挙げられることがあります (ウィキペディア)
公共施設	蛍池公共図書館・市民館	蛍池駅西口近隣に市民施設・図書館施設が所在する旨、駅周辺案内に記載されるケースがあります (ウィキペディア)

これら施設は、物件から徒歩あるいは短距離移動でアクセス可能な範囲に存在し、日常生活・教育・医療・公共利便性を補完する役割を担う施設群と言えます。

この街・暮らしの魅力まとめ

駅近＋複数路線アクセス
阪急宝塚線・大阪モノレール本線双方を徒歩圏で利用可能な立地に位置する点は、通勤・通学・空港アクセスなど多方面利用を可能にする魅力です。
築浅仕様・適度な規模
2017年築という新しさ、小規模住戸構成という点は住まいとしての落ち着きと快適性を期待できる要素です。
生活利便施設が揃う環境
スーパー・コンビニ・医療・教育・公共施設などが徒歩圏に複数存在する点は日常利便性の柱となります。
人口規模・地域構成の適性
螢池南町など近隣町丁で数千人規模の人口・世帯数が存在する点は、一定の居住コミュニティ基盤を意味します。
静穏性と都市性の両立
駅近でありながら商業施設や繁華街大通りとは一歩引いた立地であるため、騒音・生活車通行との折り合いを図れる住宅地風情が得られやすい地域構成です。
夜間アクセスやルート確認の重要性
夜間・暗がり道・交通量多線道路近接区画の確認は、安心して暮らすための検討ポイントとなります。