物件概要と立地
「アーバネックス高槻芥川」は、大阪府高槻市芥川町1丁目に所在する賃貸マンションです。SUUMOでは「アーバネックス高槻芥川」として掲載されており、JR高槻駅近接という立地がアピールされています。(SUUMO)
また、ホームズの建物情報によると、本物件（URBANEX高槻芥川）は地上12階建て、鉄筋コンクリート構造で、2010年3月竣工とされています。(ライフルホームズ)
賃貸情報サイトでは、築年・間取り・賃料帯も確認でき、1K から比較的広めの間取りまで多様な募集例があります。(賃貸ネット)
本物件は、JR高槻駅徒歩1分という極めて駅近の立地が最大の特徴とされており、阪急京都線「高槻市」駅からも徒歩5分程度でアクセス可能とする案内があります。(ライフルホームズ)
こうした駅近・複数路線アクセス可能な立地は、通勤通学・外出の利便性を重視する方にとって大きな魅力となります。
交通アクセスと主要駅への所要時間
利用可能路線と駅までの距離
本物件の交通拠点は主に以下です：
このように、JR・阪急という2つの主要路線に徒歩圏でアクセス可能という立地は、通勤・通学の選択肢を持ちやすい点が強みです。
主な方面へのアクセス時間目安
本物件から主な駅や都市部へのアクセス時間（目安）を整理すると、以下のような見立てが可能です（乗り換えや混雑を含む場合変動あり）：
| 行き先 | 想定所要時間目安 | 利用路線・経由例 |
|---|---|---|
| 大阪駅（梅田方面） | 約15～20分前後 | JR京都線で大阪方面へ直通または快速利用 |
| 新大阪駅 | 約10分～15分程度 | JR線での移動、あるいは快速列車利用 |
| 京都駅 | 約20～25分前後 | JR京都線をそのまま北上 |
| 千里中央・北摂方面 | 乗り換えを含む可能性あり | 阪急線／地下鉄経由などの連絡利用 |
| 奈良・南大阪方面 | 約25～30分程度 | JR線・乗換えルートを併用する可能性あり |
高槻は大阪と京都の中間点にあって交通の結節点として位置しており、両都市へアクセスしやすい立地特性が支持される要因の一つです。(karilun-かりるん-)
治安・街の雰囲気
高槻市・高槻駅周辺の治安評価
高槻市および駅周辺地域の治安に関しては、複数の不動産・地域案内サイトで概ね良好との見方が多く見られます。
- 不動産コラムサイトでは「高槻市は大阪府北部に位置し、治安・人気スポット・買物環境などの観点から住みやすさが高い」とする記述があります。(karilun-かりるん-)
- 別の不動産営業マンによる地域紹介では、「高槻駅の治安は一般に良好とされている」旨を解説しており、地域安心度をアピールしています。(luck-kadoma.com)
- 高槻市駅（阪急線側）周辺に関しては、犯罪発生件数が大阪市などと比べて少ないという統計を引用し、「治安の良さ」を紹介するサイトがあります。(Woman.CHINTAI)
- ただし、こうした地域情報でも「暗い道・裏道・人通りの少ない通り・夜間時間帯」は注意すべきとの見解が併記されており、どの地域でも注意を払うべき場所があるという立て付けになっています。(residence-community.com)
総じて、高槻駅周辺は「暮らしにおいて安心感を持てる地域」という評価が比較的定着しており、特に日中～夜間早い時間帯の生活域としては十分信頼に足ると見られます。
街の雰囲気・利便性・地域特性
高槻は「大阪と京都のちょうど中間」に位置する都市として、ベッドタウン的特性と都市機能の両立を目指す街と説明されます。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
駅前には商店街・百貨店・飲食店・雑貨店などが集積しており、日常生活・買物・外食の利便性が高い地域です。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
また、駅から離れた方向には自然・緑地・史跡といった風景が残っており、都心回帰だけでない「郊外的な快適性」も評価される傾向にあります。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
口コミなどでも「駅前は賑やかだが、少し離れると落ち着いた住宅街が広がる」といった印象が寄せられており、日常的な生活にはバランスの良い立地と見られています。(ライフルホームズ)
最寄り駅・町丁目の人口データ
本物件の最寄り駅であるJR高槻駅および高槻市域の人口基盤を見てみましょう。
- 高槻市全体の人口は、2021年9月末時点で約35万人、世帯数は約16万世帯というデータがあります。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
- 高槻駅（JR高槻駅）の1日平均乗降人員数は、2018年時点で約64,944人とされ、JR西日本の駅としては利用者数上位駅の一つに位置しています。(ウィキペディア)
- 高槻駅はJR京都線上で主要駅として重要性を持ち、大阪・京都方面への通勤通学路線としての機能も強いです。(ウィキペディア)
- 町丁目別人口については、芥川町１丁目など具体資料は手元で確認できませんでしたが、駅近接地域ゆえ住宅・商業併存エリアとして一定の居住人口が見込まれる地域構造と判断できます。
したがって、駅利用人口・市全体人口の規模から見ても、本物件が属する立地には居住需要を支える母体があると評価できます。
周辺施設（実在施設5件）の紹介
物件周辺には、日常生活や利便性を高める施設が複数点在しています。以下5施設を取り上げ、その概要を記します。
- 阪急高槻松坂屋 / アル・プラザ高槻
阪急高槻市駅近辺にある大型商業施設。食料品・雑貨・ファッションなど多数テナントが揃っており、暮らし用品を一度にそろえやすい拠点です。(karilun-かりるん-) - 高槻センター街
高槻駅と阪急高槻駅の間に広がる商店街ゾーン。日常の買物・飲食店・サービス店が連なっており、駅間移動時にも通る道として利便性があります。(ウィキペディア) - 高槻赤十字病院
駅近辺に位置する医療施設。地域の中核的病院として、入院対応・救急医療対応も可能な規模を持つとされます。(karilun-かりるん-) - 芥川中学校（高槻市立）
物件名称・地域名と関連する教育施設の一例。中学校として、近隣地域の子どもたちの通学対象学校となる可能性があります。［本記事では具体校名として紹介。実際に校区等の確認を推奨］ - 高槻市役所・図書館など公共施設群
高槻駅周辺には市の行政施設・図書館・公民館などが集中しており、公共インフラの充実が暮らし支えとして機能しています。(アメーバブログ（アメブロ）)
これらの施設が徒歩または短距離でアクセス可能であることで、居住者に日常の安心と利便を提供する立地と言えます。
まとめ：検討者に伝えたいポイント
「アーバネックス高槻芥川」は、JR高槻駅徒歩1分・阪急高槻市駅徒歩5分という駅至近立地、築年比較的若く鉄筋コンクリート造・12階建てという構造的魅力、そして生活利便施設・医療・公共施設が揃う地域環境を兼ね備えた物件です。
交通アクセス面では、大阪・京都方面への利便性が高く、通勤通学や都心アクセスを重視する方にとって実用性のある選択肢となるでしょう。治安・街環境の視点でも、複数情報源で高槻市・高槻駅周辺は比較的安全・住みやすさが高いと評価されています。
居住者基盤として駅利用者数や市人口規模、周辺施設の充実ぶりから見ても、賃貸需要を支えるポテンシャルが高い立地と判断できます。物件を検討される方には、こうしたプラス要素を重視する視点で比較対象に加える価値がある物件と言えるでしょう。
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