物件概要・立地
基本情報
「アーデンタワー靱公園」は、大阪市西区靱本町3丁目に位置する賃貸マンションです。複数の不動産情報によると、最寄り駅から徒歩2分という駅近立地が大きな魅力となっています。 (SUUMO)
建築年は2006年11月築という記録もあり、築約20年に迫る物件です。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料) 建物規模は13階建という情報があります。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
間取り例として、1K・専有面積約29.66㎡のタイプがよく紹介されています。 (SUUMO)
このように、規模・仕様は一般的な都市型マンションとして十分に整っており、駅近・利便性重視の生活を志向する方々に適した物件です。
交通アクセス・主要駅までの所要時間
最寄駅アクセス
本物件は以下のような駅アクセスが確認できます：
- 地下鉄中央線「阿波座駅」徒歩2分 (SUUMO)
- 地下鉄千日前線「阿波座駅」徒歩2分 (SUUMO)
- また一部情報では、中央線「阿波座駅」徒歩4分という案内も見受けられますが、おそらく路線入口・出口の違いに起因する表記差と考えられます。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
つまり、本物件からは中央線・千日前線の2路線を使える駅まで非常に近接しており、都心方向へのアクセス選択肢が複数ある点も強みです.
主要駅への所要時間例
物件最寄駅「阿波座駅」から、都心の拠点駅までの所要時間（目安・乗換え含む）は以下の通りです（情報が明示されている記事を中心に整理）。
| 目的地 | 目安所要時間 | 経路例・補足 |
|---|---|---|
| 本町駅 | 約2分 | 中央線乗車で隣駅、本町駅まで直行可能とする記載あり (大阪来てん！) |
| なんば駅 | 約5分 | 千日前線経由などでアクセス可能とする地域案内あり (大阪来てん！) |
| 心斎橋駅 | 約12分 | 乗換えを含む経路で到達可能との情報紹介あり (大阪来てん！) |
| 梅田駅 | 約10分程度 | 中央線・御堂筋線等の乗換を含めたアクセスの案内例が地域案内で言及あり (大阪来てん！) |
これらはあくまで案内ベースの所要時間であり、時間帯・乗り換えルート等により変動があり得ます。とはいえ、阿波座駅を起点とするアクセス利便性は比較的高いと判断できます。
駅周辺・人口規模
駅利用者数・規模
「阿波座駅」について、交通統計をもとに乗降客規模を確認すると、例として次の情報があります：
- 大阪メトロ中央線＋千日前線の合算で、阿波座駅1日平均乗降客数は 42,176人 とする統計データがあります。 (PBコラム)
- この数値は、都心近接駅としては中堅〜やや上位に位置づけられる規模感と考えられ、日々安定した駅利用が見込める指標です。 (PBコラム)
ただし、駅周辺・駅近傍での居住人口に関して、具体的に「駅周辺○○人が住んでいる」という統計データは、公開情報として本調査時点では確認できませんでした。駅周辺はオフィス・商業施設も多く混在しており、昼間人口と夜間人口の差がある地域構造と推察されます。
治安・安全性
駅周辺・阿波座エリアの治安評価について、複数の地域情報をもとに整理します。
- 地域案内サイトでは、阿波座駅周辺は「落ち着いた街並みで治安が良い」とする記述が見られます。特に土日などは静かに過ごせるとの評価があります。 (大阪来てん！)
- また、阿波座エリアには中国領事館が所在し、その周辺には警察官が常駐しているという情報もあり、治安面での安心材料として挙げられる記述があります。 (ラキア阿波座)
- 一方で、不動産賃貸案内サイトでは、西区全体の犯罪発生件数として、24区中第10位という統計を引用しつつも、阿波座エリアについては比較的犯罪発生率は低めとの評価を併記しています。 (チンタイネット)
- ただし、地域案内サイトでは「阪神高速道路」が近くを通っており、騒音や大気汚染への配慮が必要との指摘もあります。 (大阪来てん！)
これら情報を総合すると、阿波座駅周辺は治安としては比較的良好～安心できるエリアとの評価が多いですが、周辺交通インフラ（道路・高速道路）との関係も含めて、夜間の通行ルート・街灯の明るさなどを実際に確認しておくことも有益です。
周辺施設（5選）
以下は、物件の周辺に実在する施設を5つピックアップし、その概要を記載します。
- 靭公園（うつぼこうえん）
約9.7ヘクタールの都市公園で、バラ園・ケヤキ並木・運動場・テニスコートなどを備えています。都心のオアシス的な緑地空間として親しまれており、散策やリラックススペースとして利用されます。 (レジデンスコミュニティ) - 大阪府立江之子島文化芸術創造センター（enoco）
阿波座駅から徒歩3分程度、西へ約150mの位置にある文化芸術拠点。ギャラリーや多目的室を備えており、地域の文化発信拠点として機能しています。 (レジデンスコミュニティ) - 江之子島公園（えのこじまこうえん）
阿波座駅近傍にある公園で、遊具（ブランコ、健康遊具など）を備え、子ども連れや散歩用途に適した緑地空間です。 (レジデンスコミュニティ) - セブン-イレブン（周辺のコンビニ）
駅近・物件近傍には複数のコンビニが存在し、日常のちょっとした買い物需要を支えています（地域案内内で「コンビニ各種」点在という表記あり） (PBコラム) - 病院・クリニック
地域案内サイトで「病院近接」という記述があり、生活圏内に医療機関も複数存在することが示されています。具体名称は案内文に記載されていませんが、日常医療ニーズへの対応環境は一定備わっていると判断できます。 (PBコラム)
これら施設は、それぞれ徒歩圏内でアクセス可能と案内されているものが多く、日々の暮らしを支える要素として有効な存在です。
総括：物件検討者への視点
「アーデンタワー靱公園」は、阿波座駅至近、2路線利用可能な駅アクセス、都心拠点への短時間移動が可能という点で、都市生活重視の居住者にとって魅力ある物件です。更に、緑地空間や文化施設、公園など周辺環境も整っており、利便性と住環境のバランスを求める層にも適します。
通勤・通学重視、都心拠点へのアクセスを優先する方、緑や文化的な要素を日常に取り入れたい方には特に候補に入る価値があります。ただし、騒音や路線配置の関係も含め、現地の環境・視界・防音性については実地確認を推奨します。
物件の最新募集状況や詳細情報については、以下のリンクよりご確認ください。
アーデンタワー靱公園 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg891818834
阿波座駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6522
