はじめに
大阪市淀川区・東淀川駅近くに位置する YOU’S8番館。本記事は物件検討者に向けて、立地・交通アクセス・主要駅へのアクセス・治安・最寄り駅の人口・乗降数・周辺施設などを具体的に整理した内容です。物件選定時の参考情報としてご利用ください。
物件所在地・周辺状況
所在地と建物概要
YOU’S8番館は、東淀川駅周辺エリア（淀川区宮原・東淀川区近傍）に建設されている賃貸物件という設定で検討します。正確な住所・築年数・階数等は公表資料からは確認できませんでしたが、駅近で利便性重視の物件であることが想定されます。
物件周辺は住宅街が広がりつつ、新大阪駅や東三国駅・淡路駅などの交流拠点が比較的近接する地域です。商業施設・交通網の利便性が期待されるエリアといえます。
地図では、東淀川駅の位置は緯度 34.73947717／経度 135.50407193 と表示されています。 (Mapion)
交通アクセス
東淀川駅について
- 東淀川駅（JR東海道本線／JR京都線）に所属し、駅番号は JR-A45。 (ウィキペディア)
- 駅構造としては、元々は2面4線の島式ホーム構造があったものの、実際に使用されるのは内側2線とされ、外側線は通過線となっています。 (ウィキペディア)
- 2018年11月には駅施設改築により、橋上駅舎と自由通路を導入。旧来の踏切・地下道は廃止されました。これにより駅周辺の横断性や安全性の改善が図られています。 (ウィキペディア)
- 駅の構内案内では、ホームは 2番乗り場（大阪・三ノ宮方面）および 3番乗り場（高槻・京都方面）として案内されています。 (JRおでかけネット)
主要駅へのアクセス例
下表は YOU’S8番館（東淀川駅最寄と想定）からの主要駅アクセス例です。
| 目的駅 | 経路例 | 所要時間目安 | 補足・特徴 |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | 東淀川 → JR京都線で1駅 | 約2〜3分 | 隣駅扱いの近距離アクセス |
| 大阪駅 | 東淀川 → JR京都線直通 | 約6分前後 | 乗り換え不要で都心部アクセス可能とされる地域特性あり (アットホーム) |
| 京橋・天王寺方面 | 東淀川 → JR線利用、乗換ルートあり | 約10〜15分 | 路線・時間帯により異なる |
| 淀屋橋／本町 | 東淀川 → JR線＋地下鉄乗換 | 約10分前後 | 地下鉄路線との接続を活用するルートが現実的 |
| なんば駅 | JR線＋地下鉄乗換 | 約20〜25分 | 都心南部方面への移動は乗換を要するケースが多い |
なお、東淀川駅から大阪駅への乗換案内を調べると、乗車時間・停車駅も含め複数ルート表示されます。 (駅探)
また、駅路線情報を見ると、東淀川駅は京都線・東海道線の普通列車が停車する駅であり、新快速等は停車しない点も注意事項です。 (駅探)
治安・安全性の視点
東淀川駅周辺地域は、住宅街と商業地域が混在する地域であり、比較的日常生活インフラも整っているエリアです。また駅改築・自由通路整備により踏切廃止なども行われており、交通面・歩行者安全にも配慮がなされています。 (ウィキペディア)
ただし、以下の点も確認すべきです：
- 鉄道近接地域ゆえ列車通過音や踏切近辺の交通遮断・騒音影響。
- 夜間や深夜の人通り状況、通路や細街路の照明・視認性。
- 建物自体のセキュリティ設備（オートロック、監視カメラ、照明など）や周辺路地の見通し条件。
総合的には、都心近接エリアとして公共インフラ整備も進んでおり、過度な治安不安地域とされる傾向は低いと考えられます。
最寄駅 東淀川駅：人口・乗降数データ
「東淀川駅」の乗降客データとして、次のような情報があります：
- 2018年度の1日平均上車人次：8,232人（JR東淀川駅）という統計が報告されています。 (ウィキペディア)
- 同駅の利用は、駅間距離が非常に短く（新大阪駅までわずか700m程度）であるため、乗降数は大駅に比して小さめとなる傾向があるとの記述もあります。 (ウィキペディア)
また、駅名由来として、当駅はもともと東淀川区に設置されたが、区域変更後は淀川区内に位置するという行政区名とのズレがあることが言及されています。 (そらみち)
さらに、東淀川区および淀川区エリアの住民動態としては、東淀川区の令和2年度時点統計で世帯数 99,699、人口 177,120人と報じられており、区域レベルでは中規模な人口規模を持つ地域です。 (大阪市公式ウェブサイト)
ただし、駅近接範囲（徒歩圏内）の居住人口データは公開資料において確認できませんでした。
周辺施設（5件）と特徴
YOU’S8番館周辺には、以下の実在施設が確認可能です。徒歩・公共交通で比較的アクセスできる範囲を想定しています。
- 大願寺
場所：大阪市淀川区東三国1-4-5（駅近） (マップル)
概要：長者伝説を背景に建立された寺院。歴史的風格のある石造建築で、散策場所としても自然を感じられる場所です。 - 淀川河川公園 西中島地区
場所：淀川沿い、西中島付近 (じゃらん)
概要：河川敷を利用した広い公園で、遊戯広場や水辺空間、散歩ルートなど、自然を身近に感じられる憩い空間となっています。 - メルパルクホール
場所：大阪市淀川区宮原付近 (じゃらん)
概要：多目的ホール。各種コンサート・式典・文化イベント施設として利用され、地域の文化拠点の一つです。 - 東淡路商店街
地域スポット紹介サイトで、東淀川区スポットとして商店街が紹介されています。 (大阪市公式ウェブサイト)
概要：地域住民の日常買物通路として、飲食店や雑貨店が連なっており、生活利便性を支える商業地帯。 - 東三国東公園
場所：東三国駅近隣、東淀川駅周辺遊び場リストに掲載 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
概要：住宅街にある地域公園。裏手には神社もあり、落ち着いた雰囲気で散歩や公園利用に適しています。
これら施設は、物件周辺エリアの住環境価値を補強する存在として、住まい選びの魅力材料となります。
総括
YOU’S8番館（東淀川駅近接想定）は、次のような特徴を持つ物件候補として捉えられます：
- 鉄道駅（JR東淀川駅）近接により、新大阪や大阪中心部へのアクセス利便性が高い。
- 駅改築・踏切廃止・自由通路導入など、駅周辺整備により歩行者利便性・安全性向上が図られている。
- 駅乗降者数は中規模であり、静かな環境も維持されやすい可能性がある。
- 周辺に寺院・河川公園・ホール・商店街・公園等が点在しており、住環境としての質感を補う施設群が整っている。
- 交通利便性と生活利便性のバランスを追求できる立地と考えられる。
ただし、最終判断には物件の正確な位置・向き・出入口ルート・夜間の通行環境・騒音・窓向きなども併せて現地確認をおすすめします。
最後に、物件ページおよび駅賃貸一覧へのリンクを以下に記します：
- YOU’S8番館 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg861420188
- 東淀川駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2417
