VARIEROYODO：立地概要
「VARIEROYODO（ヴァリエロヨド）」は、大阪市北区大淀中２丁目２-23に位置する賃貸マンションです。 (LIFULL HOME’S)
築年は2016年3月、構造は鉄筋コンクリート（RC造）、5階建ての建物です。 (SUUMO)
最寄り駅まで徒歩圏内、便利な交通アクセスを備えた立地が特徴です。 (SUUMO)
所在地周辺は、都市的な雰囲気と下町の風情が混在するエリアで、商業施設・飲食店なども程よく混在しています。 (LIFULL HOME’S)
交通アクセス
VARIEROYODOから利用できる主な交通機関と所要時間は次の通りです。 (LIFULL HOME’S)
| 路線 | 駅 | 徒歩時間 | 備考 |
|---|---|---|---|
| JR大阪環状線 | 福島駅 | 約10分 | 普通列車・快速列車が停車 (LIFULL HOME’S) |
| 阪神本線 | 福島駅 | 約12分 | 阪神線利用可能 (LIFULL HOME’S) |
| JR東海道本線 | 大阪駅 | 約17分（徒歩） | 乗り換えなしでアクセス可能 (LIFULL HOME’S) |
主要駅へのアクセス目安
- 大阪駅（梅田）：福島駅から電車で1駅、数分程度。快速列車を使えばさらに短時間でアクセス可能。 (LIFULL HOME’S)
- 京都駅：大阪駅経由で約30分程度（JR線経由） (LIFULL HOME’S)
- 神戸（三ノ宮）：大阪駅から神戸線に乗り換え、30分前後程度 (LIFULL HOME’S)
- 大阪市内南部方面：福島駅から梅田を経由して地下鉄・阪急線などに乗り換え可能、南部エリアへも比較的アクセスしやすいとされています。 (LIFULL HOME’S)
このように、都心中核部へのアクセス力が高く、通勤・通学・買い物・外出利便性に優れた立地環境です。
治安・安全性
福島駅および福島区全体の治安状況を見てみると、比較的安心感のある地域とされています。
- 大阪市が公表している「大阪市 区別主要犯罪発生件数」によれば、福島区では令和7年8月末時点での重点犯罪発生件数は 545件（前年比 −112件、約 −17.0 ％）と、全国基準で見ても大きな治安悪化傾向は確認されていません。 (大阪市)
- 不動産・街情報サイトでは、福島駅周辺は「犯罪件数が少ない」「夜でも明るく人通りがある」との評も見られます。ただし、駅から離れた路地や街灯が少ない通りでは夜間歩行に注意したい点も指摘されています。 (イエプラ)
- 駅近くや幹線道路沿いは街灯・店舗が多く、夜間でも比較的安心できる雰囲気があるようです。 (LIFULL HOME’S)
総じて、都会の住宅街として許容できるレベルの治安環境と評価される立地と考えられます。
最寄り駅および駅周辺人口・乗降客数
駅の乗降客数
- JR福島駅（JR西日本）では、1日平均乗降客数が 52,108人 というデータがあります。 (StatResearch)
- 阪神電鉄福島駅では、1日平均乗降客数が 9,235人 という数値が公表されています。 (StatResearch)
これらを総合すると、福島駅界隈は一定の乗降需要を備えた交通結節点と言えます。
福島区の人口・世帯数
VARIEROYODOが所在する福島区の人口・世帯構成に関する代表的数値は次のとおりです。
- 人口総数：約 79,328人 (ホームメイト)
- 面積：4.67 km² (ホームメイト)
- 人口密度：約 16,987人／km² (ホームメイト)
- 年齢構成（15〜64歳）：52,725人／65歳以上：14,675人／15歳未満：9,680人 (ホームメイト)
- 近年、福島区は中心部隣接区として人口増加傾向が見られ、再開発や都心志向の流れが一定程度影響しているとの分析もあります。 (大阪市)
これらのデータから、このエリアは都市近接型でありながら比較的コンパクトなスケールで、居住者コミュニティが形成されやすい地域性があると考えられます。
周辺施設の紹介（5施設）
以下に、VARIEROYODOの周辺で実際に存在する施設を5つ厳選し、それぞれの概要を記します（飲食・生活・公共性をおさえたバランスを意識）。
- 大阪府済生会中津病院
所在地：大阪府大阪市北区中津付近
概要：地域医療を担う中規模病院で、診療科目を複数揃えており、近隣住民が日常的に受診可能な医療機関です。 (LIFULL HOME’S) - 桜橋渡辺病院
所在地：大阪市内
概要：外科・内科をはじめ救急対応も行っており、入院・手術設備を備える総合病院の一つです。近隣エリアで医療安心性を補う施設です。 (LIFULL HOME’S) - 下福島公園（下福島プール・運動場併設）
所在地：福島区福島4丁目あたり
概要：緑地・広場・プール・運動施設を備え、住民の憩いの場・健康維持の場として活用されています。四季折々の植栽が整備され、区の緑化活動にも関わる拠点です。 (LIFULL HOME’S) - 聖天通商店街
所在地：福島駅北側
概要：約330メートルほどの通りに飲食店や物販店が連ね、日常の買い物や外食・カフェ利用などに便利な地域商店街です。夜遅くまで営業する店もあり、生活利便性を支える存在です。 (LIFULL HOME’S) - 大阪市立福島図書館
概要：公共図書館として、地域住民向けに蔵書・閲覧スペース・児童向け施設を有し、文化・学習の拠点となる施設です。 (LIFULL HOME’S)
これらの施設は、暮らしの安心性・利便性を支える拠点として、物件検討者にとって重要な情報となります。
VARIEROYODOを検討する際のポイントまとめ
- 交通利便性：徒歩10分圏内でJR大阪環状線・阪神本線が利用可能。大阪駅へも直通でアクセスしやすい。
- 治安：福島区・福島駅界隈は犯罪発生件数も抑制されており、夜間も駅近辺は明るく比較的安心できると評価される地域。
- 人口・居住構成：福島区は人口約8万人、都市近接型の居住区として活況が期待できるエリア。
- 周辺施設：医療機関、公共施設、公園、商店街などが適度に揃っており、日常生活の利便性に寄与。
- 主要駅アクセス：大阪駅へのアクセス時間が短いため、通勤・通学・買物などでも大きなストレスを感じにくい。
以上を踏まえると、VARIEROYODOは「都心近接で利便性を重視したい方」「駅近くで生活の拠点を確保したい方」にとって魅力的な選択肢となる物件と言えるでしょう。
最後に、物件ページと駅の賃貸一覧ページへのリンクを以下に記載します。
［VARIEROYODO 賃貸情報｜https://www.property-bank.co.jp/bldg1023143660］
［福島駅 賃貸一覧｜https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2460］
