はじめに
「ＳＴＯＲＭ」は、阪急京都線「上新庄駅」近傍に立地する物件を想定し、駅近かつ利便性の高い住環境を提供するものとして、その立地・交通アクセス・主要駅への所要時間・治安・駅利用者数および周辺施設の情報を、物件検討者向けにわかりやすく整理しました。実際の暮らしを想定しながら、比較検討の材料にしていただければと思います。
物件の立地・交通アクセス
立地概要
阪急京都線「上新庄駅」は大阪市東淀川区に位置し、京都本線の停車駅の一つです。駅構造は高架駅で、相対式ホーム2面2線を備えています。 （出典：Wikipedia「上新庄駅」） (ウィキペディア)
駅周辺は住宅街と商業エリアが入り混じる街並みで、駅北口・南口双方に商店街や駅ビル施設が整備されています。駅直結型の複合施設として「上新庄阪急プラザ」があり、飲食店・小売店・クリニックなどが入居しています。 (上新庄阪急プラザ | ひといきつこうよ、 ホッとステーションタウン)
駅前から少し離れると穏やかな住宅地が広がり、公園や街区緑道も点在することから、住環境としてのバランスも見込める地域構成と言えます。
主要駅へのアクセス・所要時間例
上新庄駅を起点とした代表的な主要駅への所要時間は、乗車時間・待ち時間・乗換時間等を含め、おおよそ次の通りです（列車種別・時間帯によって変動あり）：
| 目的駅 | 乗換・経由 | 概算所要時間 |
|---|---|---|
| 淡路駅 | 阪急京都線直通 | 約2分 (アメーバブログ（アメブロ）) |
| 梅田駅 | 阪急京都線直通 | 約13分前後 (アメーバブログ（アメブロ）) |
| 長岡天神駅 | 京都線直通 | 約20分～25分（途中停車駅により変動） |
| 京都河原町駅 | 京都線直通 | 約35～40分前後（特急または準急利用による） |
| 十三駅 | 京都線・阪急相互接続 | 約5～7分前後 |
| 淀屋橋駅（大阪市中心部） | 京都線 → 地下鉄等乗換 | 約25～30分前後 |
また、上新庄駅前にはバス路線も複数運行されており、地域内移動や最寄り駅へのアクセス補完として活用できます。特に「上新庄駅前」バス停からは大阪市バス系統が複数運行されており、周辺地域との結びつきが強い点が魅力です。 (アメーバブログ（アメブロ）)
これらを踏まえると、都心主要部への移動が比較的スムーズで、通勤・通学需要にも対応しやすい立地性を持っていると判断できます。
駅利用者数・駅の実態
阪急電鉄が公表する「駅別乗降人員」データによれば、2022年度における上新庄駅の1日平均乗降人員は 40,351 人 となっています。 (阪急電鉄)
阪急京都線の駅別乗降客数ランキングでも、上新庄駅は第5位に位置するというデータもあり、乗降者規模は比較的大きな駅の一つです。 (statresearch.jp)
また、Wikipedia によれば 2024 年度の通年平均乗降人員は 43,041 人 とされ、駅の利用動向が近年も一定水準を保っていることが示されています。 (ウィキペディア)
これらの数値から、上新庄駅周辺には通勤・通学需要を背景とした安定した鉄道利用者基盤が存在すると見ることができます。
治安・地域環境の見通し
上新庄駅周辺の治安評価については、いくつかの街紹介メディアや住まい情報サイトで「暮らしやすさ」面で言及されており、比較的良好という評価も見られます。例えば、上新庄駅周辺は飲食店や商業施設が夜遅くまで営業しているエリアもありますが、駅前大通り沿いや人通りが多いエリアでは夜間の明るさ確保がなされやすいという報告もあります。 (Woman.CHINTAI)
一方で、駅前商店街（特に北改札口側の「稲荷商店街」）については一部でシャッター化が進んでおり、商店街の維持・活性化には課題を指摘する声もあります。 (石井中小企業診断士事務所)
住宅街に一歩入ると静かな環境が広がる地域も多いため、物件の立地ブロックや道路幅・向き・周囲建物配置などが、夜間時の安心感に影響を及ぼす可能性があります。全体としては、駅近の利便性を享受しつつ、やや奥まった位置なら落ち着いた住環境が維持される見込みがあります。
周辺施設（実在施設）5選
物件の検討にあたって、生活利便性を支える代表的な施設を 5 つ選び、概要を以下に記します。
- 上新庄阪急プラザ
駅直結型の駅ビル施設で、複数階にファッション・飲食・クリニック・駅サービス施設が入居。駅利用と連動した買物拠点として機能しています。 (上新庄阪急プラザ | ひといきつこうよ、 ホッとステーションタウン) - 天然温泉 満月
駅北口すぐに立地する温泉施設。弱アルカリ性の天然温泉を標榜し、露天風呂や内湯を備える “街中の癒しスポット” として利用されています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - ちっちゃBooks（ちっちゃブックス）
瑞光地域にある小規模な図書館・絵本スペース。親子連れや近隣住民に利用され、子ども向け図書も揃えている施設です。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 東淀川区子ども・子育てプラザ
大阪市東淀川区役所敷地内あるいは近隣施設内にある子育て支援拠点。乳幼児向けイベント、育児相談、親子向け催しなどが定期開催されています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 東淀川スポーツセンター
地域の体育館・スポーツ施設として、バスケット・バレーボール・卓球など各種競技対応の室内施設を備えています。多目的室もあり、地域住民にとっての運動拠点の一つです。 (アソビュー！)
これら施設が徒歩圏または公共交通利用圏に存在することで、日常生活の利便性と居住魅力が高まる環境と言えるでしょう。
まとめ（検討者視点で）
「ＳＴＯＲＭ」の検討を進めるにあたって、以下のポイントが暮らしの判断材料となるでしょう：
- 上新庄駅利用という立地は、京都線利用による郊外・都心部双方へのアクセス性を備えている
- 駅の利用者数は 4 万～4 万 3 千人程度で、比較的利用規模の大きい駅である
- 駅前には駅ビル施設・商業施設・温泉施設などがあり、日常利便性を支える要素が充実
- 駅前商店街には活性化課題も見られるものの、住宅街側では落ち着いた環境を期待できる
- 通勤・通学ルートとして主要駅（梅田・淡路・京都方面など）への所要時間も概ね実用域に収まる
これらから、「ＳＴＯＲＭ」は駅近の利便性と日常生活支援施設が揃ったバランスのよい立地を持つ物件として、魅力ある候補の一つになり得ると考えられます。
ＳＴＯＲＭ 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1339111321
上新庄駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6170
