立地・物件概要
SK RESIDENCE SHINSAIBASHI は大阪市中央区瓦屋町2丁目17-8に所在し、鉄筋コンクリート造13階建・総戸数48戸の中高層マンションです。築年は2021年11月で、比較的築浅の物件です。 (プロパティバンク)
主に 1LDK（専有面積 34.99㎡）～ 2LDK（56.64㎡） の間取りを備えています。賃料帯は 11.7万円～21.5万円程度で、管理費1万円が併設されている住戸もあります。駐車場は建物内には無く、近隣での確保が案内されています（物件概要では「近隣確保」扱い） (プロパティバンク)
最寄り駅は 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「松屋町駅」徒歩7分。さらに徒歩圏には 大阪メトロ千日前線「日本橋駅」徒歩9分 も使え、2路線利用可能な立地です。 (プロパティバンク)
利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた都市中心部のポジションにあります。
交通アクセスと主要駅への所要時間目安
松屋町駅を拠点とした代表的な主要駅アクセスの目安とルート例を下表に示します。ただし、所要時間は標準的な時間帯での目安であり、混雑や乗換待ち時間等によって変動する点を留意ください。
| 目的地 | 想定所要時間 | ルート例・補足 |
|---|---|---|
| 心斎橋駅 | 約 2〜5分前後 | 長堀鶴見緑地線にて直通可能。駅間距離が近い区間です。 (PBコラム) |
| なんば駅 | 約 6〜10分 | 長堀鶴見緑地線 → 経由駅または乗換を使うルート |
| 本町駅 | 約 8〜10分 | 緑地線 → 乗換等で本町方面へ接続できるルートが想定されます (pb-times.com) |
| 東梅田（梅田／大阪駅） | 約 15〜20分 | 緑地線 → 他路線乗換経由 |
| 天王寺駅 | 約 12〜15分 | 緑地線 → 谷町線等を乗り継ぐルートが考えられます |
| 京橋駅 | 約 8〜10分 | 緑地線経由でのアクセスが比較的スムーズなケースあり (リバブル) |
補足として、不動産情報サイトでは「主要駅へのアクセス性が高い」「都心部エリアへ短時間でアクセス可能」という紹介文も見られます。 (pb-times.com)
また、ある物件紹介では、森ノ宮駅まで約5分、京橋駅まで約9分というアクセス例が掲載されています。 (リバブル)
これらから、本物件は “都心近接性を活かした行動の自由度” を備えていると言えます。
治安・街の印象
街の雰囲気・地域特性
松屋町駅周辺は、古くから 人形・玩具・雛飾り・和紙・駄菓子などの専門商店街（松屋町筋） が並ぶエリアとして知られ、「まっちゃまち」「ごっちゃまち」と呼称される商店街文化を色濃く残しています。 (ウィキペディア)
また、空堀界隈・谷町六丁目方面との連携する商店街や飲食店・雑貨店などが点在し、暮らしの導線が多様です。 (pb-times.com)
駅近くは商業要素・通行量もある区画ですが、一本路地を入ると比較的静かな住宅街も広がります。住環境系情報サイトでは、通勤・買物には便利である一方、夜間には人通りが減る道もあるとの記述も見受けられます。 (PBコラム)
治安・安心感の目安
住み心地レポート系サイトでは、松屋町駅界隈の「治安の良さ」は★4／5と評価されており、駅付近・商業通り周辺には交番・警察署の配置も確認されています。 (ラク賃不動産)
ただし、裏通り・細道・夜遅い時間帯の暗がり区画などの安全性は、現地歩行確認の重要性を指摘する声もあります。 (PBコラム)
また、女性向け住みやすさレポートでは、駅近商業通り沿いには交通量・騒音が発生しやすい点、夜間の暗めの道が気になる可能性がある点が注記されています。 (Woman.CHINTAI)
全体として、大阪の中心市街地に位置するなかで、商業性と生活性のバランスが取れており、比較的安心して住める都市型住環境という印象が持てます。
最寄駅周辺の人口・駅利用実態
町丁別人口・駅地名単位人口
松屋町は大阪市中央区の町名で、面積は約 0.05036 km²、2019年3月時点で人口 2,244人、世帯数 1,507世帯というデータがあります。 (ウィキペディア)
国勢調査報告の中央区エリア資料でも、松屋町（1〜4丁目を含む地域）人口データが町丁別に掲載されており、例として「松屋町 2丁目：男性813人・女性1,259人」などの値が記されていました。 (大阪市役所)
中央区全体の人口については、約 110,000人、世帯数 75,000世帯（2025年8月時点）という統計値が紹介されています。 (ポスティング.com)
これらから、松屋町駅周辺は小規模な町丁としての居住人口を持ちつつ、中央区という都心部の人口密度の中に包含されるエリアと位置づけられます。
駅利用者数・乗降者数
松屋町駅の直近の公表データでは、2017年度に 乗車人員 5,734人／日 が報告されており、地下鉄駅として中堅規模の利用者を抱える駅という評価があります。 (pb-times.com)
駅利用の背景として、商業・生活施設密集地ならではの昼間人流も想定され、駅周囲の商店・業務施設利用需要も相応に支えられていると考えられます。
また、駅圏人口（駅を中心とした半径1km圏の町丁目人口集計）データでは、松屋町駅および周辺駅（心斎橋・長堀橋・四ツ橋・日本橋など）を含む駅圏の人口分類が、10,000人未満区分に入るケースとして示されている資料もあります。 (大阪府公式サイト)
このあたりを総合すると、松屋町駅周囲は中小規模の駅勢圏を有しつつも、都心市街地の利便性を享受できる環境と見なせます。
周辺施設 5選（実在施設）
本物件近隣には、日常生活を支え、利便性を高める施設が複数存在します。以下5件を紹介します。物件案内や地域情報サイトをもとに実在施設を抽出しています。
- ローソン松屋町駅前店
最寄駅近く、駅出口すぐ側に立地する24時間営業のコンビニ。日用品・軽食・飲料の調達に便利です。 (駅探) - ローソン松屋町北店
松屋町駅北側徒歩圏にある別のローソン店舗。複数のコンビニが近接していることで買い回り利便性が高まります。 (駅探) - 厚生会 高津病院
物件近隣エリアにある病院で、内科・外科など複数診療科を扱っています。医療アクセスの一拠点として利用価値があります。 (〖公式〗心斎橋の賃貸情報専門｜アパマンショップ心斎橋店) - スーパー玉出 周防町店
駅近くにある食品スーパーで、24時間営業という特徴も持っています。日中・夜間を問わず食材・日用品の購入拠点として機能します。 (谷町の賃貸マンションはセンチュリー21谷町六丁目店) - 高津公園
本物件近隣にある公園で、緑地空間・ベンチ・散歩ルートなどを備えています。周囲の住環境としてのゆとり感を演出する施設です。 (谷町の賃貸マンションはセンチュリー21谷町六丁目店)
これら施設は徒歩または短距離でアクセス可能な範囲にあり、日々の暮らしに利便性をもたらします。
総括
SK RESIDENCE SHINSAIBASHI は、松屋町駅徒歩7分・日本橋駅徒歩9分の立地を持ち、2路線利用可能な交通利便性を備えています。築浅・中高層構造と間取り構成もバラエティがあり、都心居住を志向する層にとって魅力的な選択肢です。
アクセス性の観点では、心斎橋・なんば方面への近さ、本町・梅田方面への乗り換えルートも確保されており、日常の移動が比較的スムーズに展開できる可能性があります。住環境としては、商店街機能・専門店文化・日常施設密度を備えつつ、通りを1本入れば静かな街並みも残るバランス型エリアです。治安評価もおおむね良好の傾向が見られます。
人口規模・駅利用実態も過度な混雑地ではなく、適度な住環境市場として機能するポジションです。周辺施設もコンビニ・スーパー・医療機関・公園など実用性を支える施設が点在しており、日常利便の裏付けがあります。
物件を検討される方にとって、交通アクセス・生活利便・街の魅力性を兼ね備えた選択肢として本物件は十分に検討価値があると言えるでしょう。
（下記リンクより本物件および駅一覧もご参照ください）
