はじめに
大阪市福島区吉野にある賃貸マンション SK FUKUSHIMA GARDEN SUITE（以下、本物件）は、JR大阪環状線「野田駅」から徒歩4〜5分という好立地にあります。複数の路線が使える利便性と、生活施設も整った街並みのなかで、「都心アクセス」と「暮らしやすさ」のバランスを求める方に適した物件です。本稿では、立地・交通アクセス、主要駅へのアクセス時間、周辺の治安・人口数、加えて実在する周辺施設5か所を取り上げ、物件選定者に向けて具体的に紹介します。
立地・物件概要
所在地・構造・築年数
本物件は大阪府大阪市福島区吉野4丁目6-25付近に位置し、鉄筋コンクリート造10階建て、築年月は2007年10月です。 (SUUMO)
総戸数は24戸で、駐車場も敷地内に設けられています。 (SUUMO)
間取り例としては1LDK（専有面積 46.38㎡）の部屋があり、オートロックやモニタ付きインターホン、バス・トイレ別、宅配ボックスなど設備も整っています。 (ライフルホームズ)
駅との近さ・最寄駅との距離
本物件は以下の駅が徒歩圏です：
- JR大阪環状線「野田駅」徒歩4分（または徒歩5分との情報もあり） (ライフルホームズ)
- Osaka Metro 千日前線「玉川駅」徒歩4〜5分 (SUUMO)
- JR東西線「海老江駅」徒歩8分 (SUUMO)
このように、複数路線に徒歩アクセスできる点が本物件の強みです。
交通アクセス・主要駅への所要時間
以下は本物件から各主要駅までのおおよその所要時間（乗り換え含む可能性あり）とアクセスルート例です：
| 目的地駅 | 想定所要時間 | 経路例・解説 |
|---|---|---|
| 大阪駅（梅田） | 約10分前後 | 野田駅 → 環状線で1駅 → 大阪駅 |
| 福島駅 | 約3〜5分 | 環状線で大阪駅に向かう途中の駅 |
| 天満駅 | 約7分前後 | 野田駅 → 環状線 → 天満方面にアクセス |
| 心斎橋・なんば | 約20〜25分 | 玉川駅から地下鉄千日前線 → 他線へ乗り継ぎ |
| 京橋・天王寺 | 約15〜20分 | JR環状線を使って反対方向へ回るルートなども可 |
※上記所要時間は目安であり、時間帯・混雑・待ち時間によって前後します。
周辺の街と治安・人口数
治安の目安
大阪市福島区、そして野田駅周辺は、犯罪発生率の指標で大阪市24区中のランキングではおおよそ中～下位（すなわち比較的治安が良いと評価される）という記事があります。 (賃貸ネット)
特に、野田阪神駅付近には大阪市福島消防署・福島警察署が立地しており、「見える安心感」があるとされます。 (賃貸ネット)
また、JR野田駅周辺には公園も複数あり、地域住民が日常的に利用できる緑地空間が整備されています。たとえば徒歩5分圏内に「吉野町公園」「江成公園」があり、徒歩15分ほどで「下福島公園」まで至ります。下福島公園は大きな運動場を備え、ジョギングコースも整備されています。 (ライフルホームズ)
これらの施設があることは、生活の余裕感や地域の安定性を感じさせる要素となります。
最寄り駅周辺人口数・町丁目別人口
福島区全体の人口は約80,985人（令和2年国勢調査ベース）とされ、年少人口率（0〜14歳）は約12.16％、高齢者率（65歳以上）は約18.37％です。 (生活ガイド.com)
また、野田地区（福島区野田）全体では、人口8,310人、世帯数3,740世帯（面積0.61 km²）というデータもあります。 (タウンチェック)
さらに、物件所在地である吉野4丁目に限定すると、男女別人口では男性1,615人・女性1,770人、合計3,385人というデータがあります。 (posting-nippon.com)
以上より、物件周辺は中密度な市街エリアでありながら、住民数も一定あり、賃貸需要が見込まれるエリアと言えます。
周辺の実在施設 5選
以下は、本物件周辺で実在する施設（コンビニ・ショッピング施設・病院等）を5つ取り上げ、概要を紹介します。
- ビエラ野田（VIERRA 野田）
JR野田駅の改札外、駅前に直結する複合商業施設です。飲食店やカフェ、物販店が入り、通勤・通学時のちょっとした買い物・休憩に便利です。 (jrwd.co.jp) - 堂島クロスウォーク
福島区福島1丁目にある複合商業施設。レストラン、コンビニ、ドラッグストア、クリニック、フィットネスクラブなど多様な業態が入っており、日常の買い物や医療利用にも対応できる施設です。 (Yahoo!マップ) - イオンスタイル海老江
野田阪神駅周辺にある2階建て商業施設で、食料品を中心としたスーパーマーケットに加えて専門店などを複合構成。地域住民の生活拠点として機能しています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 大阪市下水道科学館
少し足を伸ばす範囲ではありますが、親子で楽しめる科学展示施設です。教育的な施設が近くにあるという点は生活環境の魅力になります。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 阪急オアシス JR福島クリニックモール
福島駅近くにあり、複数の診療科を併設した医療モールとスーパーマーケットが一体となった施設です。医療機関が近いと、安心感もプラスになります。 (プラザ薬局 | 大阪･兵庫･関西の クリニック開業支援)
これらの施設は徒歩または自転車でアクセス可能な範囲にあり、生活利便性に寄与しています。
まとめ
本稿では、SK FUKUSHIMA GARDEN SUITE の物件周辺における立地・交通・治安・人口・施設環境を整理しました。JR野田駅徒歩4〜5分、玉川駅徒歩4〜5分、海老江駅徒歩8分と、複数路線利用可能な利便性が魅力です。主要駅へのアクセスにも優れ、福島区の治安指標も比較的良好なほうに位置しています。周辺の実在施設も多様で、日常買い物から医療、商業施設利用まで、生活環境としての整備が進んでいます。
物件を検討される方にとって、立地・アクセス・生活環境が十分に揃った魅力ある選択肢になり得る内容といえるでしょう。
（下記リンクより本物件と駅の賃貸一覧もご参照ください）
