物件概要・立地
ラグゼ布施駅前（Luxe布施駅前／ラグゼ布施駅前）は、大阪府東大阪市足代新町17-16に位置する賃貸マンションです。 (ライフルホームズ)
建築年は2019年1月竣工、構造は鉄筋コンクリート造、地上14階建てとなっています。 (いい部屋ネット)
間取りは主に1Kタイプが多く、専有面積およそ 24.54㎡ 程度のタイプも見られます。 (SUUMO)
家賃相場は6.7万円～7.1万円あたりで募集されている部屋が目立ちます。 (賃貸住宅サービス)
この物件は、布施駅から徒歩5～6分という立地性が最大の魅力の一つです。実際、物件紹介ページでは「最寄駅：近鉄大阪線 布施駅 徒歩6分」との記載があります。 (プロパティバンク) また、SUUMOなどでも「徒歩5分」と表記されるケースがあります。 (SUUMO)
このように「駅近」「築浅」「コンパクト」な住戸構成という条件がそろっており、通勤・通学利便性を重視するユーザーに訴求できる条件と言えます。
交通アクセス・主要駅への所要時間
利用可能路線と最寄駅からの距離
ラグゼ布施駅前は、主に 近鉄大阪線・近鉄奈良線「布施駅」 が最寄駅です。物件詳細では徒歩5分～6分と案内されています。 (SUUMO)
また、地下鉄千日前線の 小路駅 が徒歩6分前後で利用できるとされており、交通ルートの選択肢を広げています。 (ライフルホームズ)
さらに、千日前線「新深江駅」も徒歩10〜12分程度という情報があります。 (ライフルホームズ)
加えて、近鉄大阪線・奈良線の今里駅が徒歩13分程度という案も紹介されています。 (ライフルホームズ)
その他、JRおおさか東線「河内永和駅」へ徒歩17分前後という案内も見受けられます。 (ライフルホームズ)
これら複数路線利用可の環境は、利用者にとって選択肢を増やす強みになります。
主要駅へのアクセス目安
以下は、布施駅起点およびそれに絡むルートで見込まれる主要駅への目安時間です：
| 目的地 | 想定ルート | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| なんば／大阪難波駅 | 近鉄大阪線直通・急行利用 | 約9分 (賃貸スタイル) |
| 梅田／大阪駅 | 近鉄 → 鶴橋で環状線乗り換え → 大阪駅方面 | 約20〜25分程度 (賃貸スタイル) |
| 天王寺駅 | 近鉄 → 鶴橋で環状線乗り換え → 天王寺方面 | 約12分程度 (賃貸スタイル) |
| 京橋駅 | 近鉄 → 鶴橋で環状線乗換・内回り経由 | 約15分前後を見込むルートあり (賃貸スタイル) |
* 上記時間は標準的な接続を想定した目安。乗り換え待ち時間・時間帯・列車種別によって多少変動する可能性があります。
こうしたアクセス性は、布施駅近接という立地メリットと相まって、都心主要駅への通勤・移動の利便性を高める要素となります。
駅利用状況・人口規模
布施駅の乗降者数
近鉄が公表する駅別乗降客数データによると、布施駅の1日乗降人員は 35,636人（近鉄線）とされています。 (近鉄グループホールディングス)
また、近鉄大阪線側でのランキング資料にも「第3位：布施駅／34,546人」などという表記があります。 (StatResearch)
その他、スタディサプリ進路では大阪府内駅ランキングで「第85位 布施駅 34,790人」とする記載があります。 (進路ネット)
ただし、別の統計資料では時期・計測基準により数字にばらつきが見られ、「24,546人」「32,374人」などという利用者数評価も紹介されています。 (ライフルホームズ)
これらの複数データを考慮すると、布施駅は近鉄線において中〜上位の利用規模を持つ駅であり、周辺地域の交通需要が相当ある駅であると判断できます。
東大阪市・足代新町周辺の人口特性
東大阪市全体では人口49万人を超える都市であり、住宅需要・商業需要ともに高いポテンシャルを有します。 (賃貸スタイル)
足代新町および布施駅近辺は市の中心街・商業集積エリアと隣接しており、昼夜人口比率も比較的高めとする地域紹介記事も存在します。 (アメーバブログ（アメブロ）)
また、駅周辺は商店街・交通結節点として機能しており、周囲居住空間にも人が集まりやすい立地構造が見られます。 (賃貸スタイル)
こうした背景から、駅利用数・地域需要双方で基盤を持つエリアと言えるでしょう。
治安・街の雰囲気
布施駅・その周辺地域の治安・雰囲気について、地域情報サイト・住みやすさ案内などから読み取れる傾向を以下に整理します。
治安の傾向
地域紹介サイトでは、布施駅周辺は 比較的治安が保たれているという評価が複数見られます。 (ライフルホームズ)
ただし、駅前や主要通り沿いは車通り・人通りが多く、騒音・視認性・夜間照明の影響が出やすいとの指摘もあります。 (ライフルホームズ)
一方で、住宅街エリア・裏通りでは通行量が少ない場合があり、夜間に暗さを感じる場所が出てくる可能性が残る、とのコメントもあります。 (ライフルホームズ)
これらを踏まえると、建物の入口向き・通り沿いかどうか・共用廊下の照明・見通し設計などが住まい選びの際に重要なチェックポイントになり得ます。
街の雰囲気・魅力
布施駅周辺は商店街が南北に連なる活気ある商業地帯として知られており、買物・飲食・日常利便施設が密集しています。 (ねとらぼ)
駅舎自体は高架構造を持っており、近鉄大阪線と奈良線を兼ねる多層構造駅となっています。 (賃貸スタイル)
駅周辺には通勤・通学経路を支えるバス・タクシー乗降所、商業機能が整備されており、利便性が高い地域性が強く打ち出されています。 (賃貸スタイル)
また、物件近傍には中小の道路・住宅地が混在し、都会の利便性と地域らしさの両面を併せ持った街並みが感じられるとの居住者レポートも存在します。 (ライフルホームズ)
このような環境構成により、「日常利便性を重視しつつ、まちの生活感を感じたい層」に一定の魅力を提供できる立地と評価できそうです。
周辺施設（実在する施設 5件）
以下に、ラグゼ布施駅前周辺の実在する施設を5つ挙げ、それぞれの概要を紹介します。
- ファミリーマート 布施足代北店
物件近隣のコンビニとして、徒歩圏内（約345m）に立地。日常の買物・飲料・軽食入手に便利です。 (ライフルホームズ) - 野崎病院
総合病院レベルの医療施設として、物件近く（約422m）に位置。緊急時・通院時の利便性を支える存在となります。 (ライフルホームズ) - サンプラザ 布施店
近隣スーパーの一つとして、日常買物を支えるスーパー機能を提供。物件周辺で案内に挙がっているスーパー。 (SUUMO) - 近商（KINSHO） 布施店
地域チェーンのスーパーマーケットで、近隣住民の日常利用施設として機能。物件紹介ページで周辺施設として記載あり。 (SUUMO) - ケンタッキーフライドチキン 近鉄布施駅前店
飲食チェーン店として、駅前ロケーションに存在。外食利用・日常の外食選択肢を増やす施設です。 (SUUMO)
（加えて、マクドナルド新深江店や100円ショップ、小規模商店街なども周辺に確認されます。 (SUUMO)）
これらの施設が日常生活をサポートする要所として機能しており、利便性という観点でのアピール材料となるでしょう。
総合まとめ：検討者に伝えたいポイント
ラグゼ布施駅前は、駅徒歩5～6分という非常に利便性の高い立地ながら、築浅で設備も現代水準を備えている物件です。複数路線（近鉄・千日前線）が利用できる点も、利用者にとって交通選択肢を増やす強みとなります。
布施駅自体は1日乗降者数3万～3万5千人規模を抱える主要駅であり、交通需要・駅力共に一定の水準を持っています。駅周辺には商店街・飲食店・スーパー・医療施設など多様な日常利便施設が揃っており、生活環境の充実度も高めです。
とはいえ、駅前通りの騒音・通行量・夜間の暗さといった課題も一部指摘されており、物件選定時には方角・窓配置・遮音性・共用部設計を念入りに確認することが望ましいでしょう。
全体として、駅至近・利便性重視派にとって非常に魅力的な選択肢となり得る物件です。内見時には周辺通行量・眺望・騒音レベル・夜間照明状況などもチェック項目に加えると安心度が高まるでしょう。
以下、リンク記載のルールに則って記します：
