物件概要・立地特性
「Lumbini桜塚（ルンビニ桜塚）」は、大阪府豊中市中桜塚４丁目11-17にある賃貸マンションです。築年は2018年3月、建物構造は鉄骨造、地上3階建て、総戸数8戸ほどの比較的コンパクトな物件です。 (お部屋探しはキョウシン – KYOSHIN)
アクセス面では、阪急宝塚本線「岡町駅」まで徒歩11分が基本ライン。 (SUUMO) また、阪急宝塚線「曽根駅」徒歩16分、「豊中駅」徒歩20分という利用ルートも可能です。 (SUUMO)
室内例として、1K・31.96㎡という間取りの住戸があり、オートロックやTVドアホンも設置されています。 (SUUMO)
このように、駅徒歩圏でありながら戸数規模を抑えた静かな物件構成で、通勤・通学利便と落ち着いた暮らしを両立しやすい立地を目指した物件と言えるでしょう。
交通アクセス・主要駅までの所要時間
利用可能路線・駅ルート
最寄り駅は阪急宝塚線「岡町駅」、徒歩で11分の距離です。 (SUUMO)
また、曽根駅・豊中駅も徒歩圏の選択肢になりえます。 (SUUMO)
岡町駅は阪急宝塚本線の駅で、普通・準急・急行など複数種別の列車が運行しており、梅田方面・池田方面への路線接続が可能です。 (阪急電鉄)
主要駅へのアクセス例
以下は、一般的な乗り換えルートを想定した所要時間の目安です（交通状況・接続条件により変動します）：
| 行き先 | ルート想定 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 梅田（大阪／阪急梅田） | 岡町駅 → 阪急電車直通 | 約 12〜16分程度（接続条件による） |
| 池田駅 | 岡町駅 → 宝塚線普通で直通 | 約 13分（乗換なし） (駅探) |
| 十三駅 | 岡町駅 → 宝塚線普通 | 約 7〜9分前後 |
| 宝塚方面 | 岡町駅 → 宝塚線で直通または経由 | 約 25〜30分ほど（列車種別による） |
| 雲雀丘・山本方面 | 岡町駅 → 宝塚線普通・準急 | 約 15〜20分前後 |
特に、岡町駅から池田駅方面には乗換なしで約13分という利用例も確認されているため、地域移動の利便性も確保されている側面があります。 (駅探)
これにより、通勤・通学・買い物など日常行動の幅をある程度確保できる交通ネットワークがあると言えるでしょう。
治安・地域の雰囲気
街並みと環境
中桜塚・桜塚周辺は、住宅地として歴史のある地域で、植栽や公園が点在する落ち着いた風景が残る地域です。豊中市内の地域ガイドでは、南桜塚・中桜塚・北桜塚エリアは生活利便性が整っており、治安評価も比較的安定しているとの紹介があります。 (Globalbase)
また、物件周辺には公共施設や行政機関も近く配置されており、利便性・地域の拠点性が見える立地です。 (NAVITIME)
公園施設としては、「桜塚公園」が物件至近にあり、遊具や散歩道が整備されている“ゾウ公園”と呼ばれるスポットも徒歩数分の距離にあります。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
こうした環境要素は、静かな暮らしを好む居住者にとってポジティブ材料となります。
治安傾向
公開情報において、桜塚・中桜塚エリアが特に犯罪多発地帯という指摘は見つかりません。ただし、住宅街としての性格が強いため、夜間や暗めの通りでは人通りが減る可能性がある点は留意すべきでしょう。
物件自体にはオートロックやTVドアホンが備わっており、来客者の確認ができる仕様となっています。 (SUUMO)
こうした共用セキュリティ設備が整っていることは、入居者視点で安心感を高める要素となります。
駅・周辺地域の人口規模・利用者動向
駅別乗降客数
岡町駅の1日平均乗降人員は 15,876人 と、阪急電鉄駅の中では中規模な駅とされています。 (ウィキペディア)
また、別統計では14,655人というデータもあり、複数データ点を持つ駅であることがわかります。 (StatResearch)
この利用者規模は、通勤・通学対応の駅としては十分な水準を示しており、駅周辺に住環境・商業需要があることを裏付ける指標と言えます。
町丁目別人口・地域住民数
中桜塚町域の人口・世帯数に関して、配布マーケティングの統計サイトでは、中桜塚全体で約3,936人の住民がいるとの記載があります。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
また、豊中市全体では人口約40万人、世帯数約18万世帯という規模感も確認できます。 (posting-nihon.com)
町丁目別データでは、北桜塚・南桜塚など複数丁目に分かれ人口分布が公開されており、中桜塚もこれらの一部として住民ベースが確保されている地域と理解できます。 (ruiposting.rui.ne.jp)
これらの数値から、駅徒歩圏域には一定の居住需要が存在する可能性が高く、安定した住まい検討層が見込める地域性と判断できます。
周辺施設（5施設ピックアップ）
以下、Lumbini桜塚の徒歩・自転車圏にある実在施設5件を選び、その概要を紹介します。
- 豊中市役所（中桜塚付近）
物件から約225mと至近。行政窓口・住民サービス拠点として利便性が高い施設です。 (NAVITIME) - 豊中警察署 岡町駅前交番
物件付近の警察交番で、地域の安全維持に関わる拠点。物件近接性は地域安心感に寄与します。 (NAVITIME) - 豊中簡易裁判所
行政・司法機関の一つ。物件から徒歩圏内に所在。 (NAVITIME) - 桜塚公園（ゾウ公園）
物件近隣の公園で、児童遊具や緑地環境が整備された散策・憩い場。徒歩数分という近さ。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 北桜塚会館
地域住民向けの文化・公共施設。教室利用・地域行事拠点など多目的利用可能な施設です。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
これら施設は、暮らしの利便性・安全性・地域コミュニティ性を支える要素として機能する施設群と言えます。
その他、周辺にはスーパー・コンビニ・医療機関なども徒歩圏に複数ありますが、本稿では代表性の高い公共・公園施設を中心に取り上げました。
総評：静かさと利便性をバランスさせた住まい選び
「Lumbini桜塚」は、駅徒歩11分という適度な距離を保ちつつ、戸数規模を抑えた静穏性のある住居構成が魅力の物件です。共用設備としてオートロック・TVドアホン等を備えている点も入居者視点では安心材料となります。
交通利便では、阪急宝塚線を使って梅田・池田方面へのアクセスが確保されており、日常的な移動にストレスを過度に感じにくい立地です。駅の乗降客数も1万人台後半という水準を確立しており、駅利用需要が一定ある点も評価できます。
治安面・住環境面では、住宅街・公園・公共施設の併存する地域特性が見られ、静かで落ち着きを感じられる環境の中で暮らしたい方には向くエリアです。ただし、夜間の通行路や帰宅ルート選びには配慮が求められる可能性があります。
人口規模面では、中桜塚町域住民数が3,900人前後という推定値もあり、駅徒歩圏の住まい需要を裏付ける住民ベースは一定量存在すると見られます。加えて公共・公園施設が近接している点も、日常利便性を支える大きなポイントです。
総じて、静かさを保ちつつ、日常交通アクセス・公共施設利便を確保したいという入居希望者には、有力な候補物件といえるでしょう。
Lumbini桜塚 賃貸情報：
https://www.property-bank.co.jp/**bldg1303205393**
岡町駅 賃貸一覧：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/**STN6137**
