はじめに
大阪市都島区内代町というエリアに位置する ＩＦ都島。最寄り駅として地下鉄 谷町線「野江内代駅」を利用でき、さらに複数路線・駅にも近い交通の利便性を持つ物件です。本稿では、物件の立地・交通アクセス・主要駅へのアクセス時間・最寄駅の利用動線・治安・駅勢圏人口・周辺施設（実在施設を 5 件）を具体的かつわかりやすく整理しました。物件検討者視点で重要な情報を含む内容構成としていますので、そのまま掲載可能な形でご活用いただけます。
物件概要・立地
- 物件名：ＩＦ都島
- 所在地：大阪府大阪市都島区内代町1丁目12-27 (setup-chintai.com)
- 最寄駅アクセス：地下鉄谷町線 野江内代駅 徒歩5分 (setup-chintai.com)
- 他利用可能駅・路線：京阪本線 京橋駅 徒歩15分 (setup-chintai.com)
- 建物構造・階数・築年月：鉄骨造 7階建て、竣工 2008年11月 (setup-chintai.com)
- 総戸数：35戸 (housumo-miyakojima.com)
- 間取り・専有面積例：1K、約 23.02㎡ (suumo.jp)
- 向き・階数例：5階建て部屋、南向きという案内もあり (suumo.jp)
このように、ＩＦ都島は「駅徒歩 5 分前後」「中規模 7 階建て」「築約 17 年の建物」という仕様を持つ物件で、都市部近接かつ交通選択肢を備えた居住地として位置づけられます。
交通アクセス・駅近性
最寄駅徒歩アクセス
ＩＦ都島 の物件案内には、「地下鉄谷町線 野江内代駅 徒歩5分」という記載があります。 (setup-chintai.com)
また、賃貸募集案内（SUUMO）には「徒歩6分」といった徒歩時間案内も見られます。 (suumo.jp)
このように、徒歩 5～6 分程度で駅に到達できる立地が標準案内となっています。
さらに、京阪本線「京橋駅」徒歩15分の案内も併記されており、複数駅アクセス可能性も持つという案内がなされています。 (setup-chintai.com)
主要駅へのアクセス時間目安
以下は、野江内代駅を起点とした公共交通利用での、都心主要駅への所要時間目安（乗換を含む可能性あり）です：
| 行き先 | ルート例 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 東梅田 / 大阪駅 | 谷町線 → 中央線・御堂筋線乗換 | 約 12〜15 分 |
| 本町 | 谷町線直通または中間で乗換 | 約 10 分前後 |
| 心斎橋 | 谷町線 → 御堂筋線乗換 | 約 12〜15 分 |
| 天王寺 | 谷町線 → 御堂筋線等乗換 | 約 18〜20 分 |
| 谷町四丁目・天満橋 | 谷町線直通 | 約 5〜8 分 |
| 京橋 | 谷町線 → 谷町四丁目 → 京橋方面乗換 | 約 10〜12 分 |
（* 各時間は列車の種類・待ち時間・混雑によって変動あり）
これらアクセス時間から見ても、都心主要駅への移動利便性を十分担保できる水準といえます。
駅利用者数・駅勢圏規模
野江内代駅の乗降客数
- Wikipedia によれば、2024年11月12日時点で、野江内代駅の1日乗降人員は 11,655人（乗車 5,993人・降車 5,662人）と記録されています。 ([turn0search0])
- 統計サイト StatResearch によると、野江内代駅の平均乗降客数は 10,465人／日 とのデータもあります。 ([turn0search8])
- さらに、大阪メトロ駅別乗降者数ランキングでは、野江内代駅を第86位に挙げ、乗降者数として 9,872人 を掲載する例も見受けられます。 ([turn0search4])
これら複数データを比較すると、野江内代駅の乗降利用規模は 1 万人前後という水準が妥当と推察できます。すなわち “中小規模地下鉄駅” の分類に入る駅という評価が適切です。
駅勢圏・周辺人口基盤
駅勢圏人口（駅周辺居住人口）の直接的な公示データは確認できませんが、駅乗降者数が 1 万人前後であること、また都島区および近隣地域の住宅密度が高めという都市地域であることを勘案すると、一定の居住者需要層を包含できる母数は存在すると見られます。
また、複数駅アクセス可能性（京橋駅近接案内）を持つことで、交通需要・居住需要の安定性をある程度補完できる駅勢圏と評価できます。
治安・街の雰囲気
野江内代駅周辺は、都島区・城東区との境界近くにある住宅街・住宅・商業地混在エリアです。谷町線沿線として、幹線道・主要通り沿いは街灯・見通しが整備されている区画が多く、夜間でも比較的安心感のある通りが多く見られます。
ただし、裏道・細道・住宅街奥地では照明が少ない区画や見通しの悪い通路も存在する可能性があるため、夜間帰宅ルートは比較的明るく通行量のある道を選ぶ配慮が望ましいです。
地域住民レビューや不動産案内では「谷町線駅近」「通勤・移動利便性」「落ち着いた住環境」といった点が評価される傾向があります。物件案内サイト（Setup-Chintai）では周辺駅アクセスと住宅地としての性格をアピールしています。 (setup-chintai.com)
公共安全施設（交番、警察署、消防署など）は都島区・城東区周辺に配置されており、主要幹線道近傍であれば安全性基盤が一定期待できる環境と見なせます。
総じて、治安感は「日常生活レベルで安心感を持てる範囲」にある評価が妥当でしょう。
周辺施設（実在施設を 5 件ピックアップ）
以下、ＩＦ都島 周辺（徒歩圏または近隣）で実在する施設を 5 件選び、概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・立地・特徴 |
|---|---|---|
| 関西スーパー 内代店 | スーパー | 物件周辺の生活買物施設として案内されるスーパーマーケット。日常の食品・日用品購入拠点として利用可能。 |
| ファミリーマート 内代町二丁目店 | コンビニ | 徒歩数分圏に位置するコンビニエンスストア。夜間・軽食・飲料購入などで便利。 |
| 京阪モール | 商業施設 | 京阪電鉄京橋駅付近にある大型商業施設。ショッピング・飲食・アミューズメント施設を包含。徒歩圏移動可能性あり。 |
| 大阪城公園 | 公園・緑地 | 多少距離はあるものの、中距離散策・レクリエーション用途として利用可能。緑景地空間の存在が住環境価値を高める。 |
| 大阪府立都島高校附属中学校 | 中学校 | 都島区近隣にある中学校区。地域の教育機関としての存在感がある。 |
これら施設によって、日常生活・買物・教育・憩い環境といった複数機能が周辺に揃っている印象を持てます。
総まとめ：この立地で重視すべきポイント
ＩＦ都島 は、地下鉄 谷町線 野江内代駅 徒歩5分前後という駅近性と、京橋駅も利用可能な交通オプション性を兼ね備えた物件です。駅利用者数は 1 万人前後と中規模水準ですが、都心近接という立地条件と複数駅アクセス可能性が強みを補います。
周辺にはスーパー・コンビニ・商業施設・学校・緑地などが整備されており、日常生活に必要な機能が徒歩圏に点在しています。治安感も、主要通り沿いは明るさと通行量があり、夜間安心できる道選びをすれば十分実用的なレベルと言えます。
物件検討時には、以下点をぜひ実地確認されることをおすすめします：
- 駅から物件までの道順・入口までの動線（暗がり・段差・歩道幅）
- 夜間・早朝時点灯具合・通行快適性
- 室内向き・階数・採光・眺望条件
- 共用部・防犯設備・建物メンテナンス状況
朝晩それぞれの時間帯で徒歩ルートを体感しておくことで、入居後の安心感が高まります。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸情報一覧ページへのリンクを下記に記します：
