はじめに
大阪市西淀川区・淀川区エリアの中でも、JR神戸線（JR京都線・JR宝塚線）沿線にある 塚本駅 は、都市アクセスと住宅地のバランスを求める暮らし手にとって注目される駅です。今回ご紹介する賃貸物件 COCO MARINI は、塚本駅近くを想定した物件です。本記事では、この物件を検討される方向けに、立地、交通アクセス、主要駅への所要時間、治安動向、駅利用者数などを具体的に、わかりやすく整理します。さらに、周辺にある実在施設を5つ選び、その概要も紹介します。
立地・周辺環境
物件立地想定
COCO MARINI は、JR 神戸線（京都線・宝塚線）「塚本駅」近辺に立地している想定です。塚本駅は、西淀川区／淀川区にまたがるエリアで、駅前には商店、飲食店、コンビニなどが点在し、駅周囲に住宅地も混在する街並みです。
駅周辺には複数の商業施設があり、ナビタイムの周辺地図情報には「飲食レジャービル サンポードシティ」が 1.3 km 先の複合施設としてリストアップされているなど、近隣商業施設群も利用可能圏にあります。 (NAVITIME)
また、塚本駅近隣には、「十三」「三国」などの飲食街・繁華街エリアも近接しており、食事・娯楽の選択肢も拡がる立地です。 (こころから)
街情報サイト「CHINTAI」では、塚本駅周辺は「アクセスが良い」「駅前利便性が高い」といった評価が掲載されており、暮らしやすさを目指す点で地名検索対象に引き合いに出されることがあります。 (賃貸ネット)
こうした環境を背景に、COCO MARINI は駅近・生活利便施設アクセス性・都市アクセス性を兼ね備える物件位置が想定され得ます。
交通アクセス・主要駅への所要時間
利用路線と構成
塚本駅は JR 神戸線（大阪〜神戸方面）および JR 京都線 / JR 宝塚線 の各線の一部列車が停車する駅です。 (ウィキペディア)
駅案内の説明によれば、塚本駅は JR 神戸線扱いの駅となるケースが多く、京都線直通列車のうち一部は通過するものもあるとの情報も記載されています。 (ウィキペディア)
2023年の統計では、塚本駅の 1日平均乗車人員 は 18,724人 と報告されています。 (ウィキペディア)
また、JR 西日本駅別乗降客数ランキングでは、塚本駅は 35,612人／日（乗降を合算した値）として、比較的利用規模のある駅と位置づけられています。 (統計情報リサーチ)
したがって、塚本駅を最寄駅とする COCO MARINI は、一定の駅利用母数の恩恵を受けやすい立地と言えるでしょう。
主要駅までのアクセス（目安）
以下は、COCO MARINI／塚本駅を起点とした想定ルートで、主な駅までの所要時間の目安です。これは乗り換えの有無・待機時間を含まない最短ルート想定です。
| 行き先 | 所要時間目安 | 想定ルート・備考 |
|---|---|---|
| 大阪駅 | 約4分程度 | JR 京都線または神戸線直通列車利用可能ルートあり (賃貸ネット) |
| 新大阪駅 | 約10～12分前後 | JR 京都線経由または乗り換えルート利用可能性あり |
| 梅田駅 | 約6～8分 | 大阪駅を経由、駅間移動含むルート |
| 心斎橋駅 | 約15分前後 | JR → 地下鉄御堂筋線 などの乗継ルートを利用想定 (賃貸ネット) |
| 三宮駅 | 約30分程度 | JR 神戸線直通または乗り換え利用ルート (賃貸ネット) |
| 難波駅 | 約15分前後 | JR → 地下鉄乗換えルートを含む案内も見られます (賃貸ネット) |
交通案内情報サイト「CHINTAI」では、塚本駅から大阪駅へ約4分、心斎橋へは JR＋御堂筋線 乗換えで約15分という案内が掲載されており、都市主要駅との接続性は良好とされています。 (賃貸ネット)
このように、塚本駅を起点とする COCO MARINI は、都心エリアへのアクセスが優れた物件候補となる可能性が高いです。
最寄駅（塚本駅）の利用状況・人口基盤
先述の通り、塚本駅の 1 日平均乗車人員は 18,724 人（2023年時点）と報告されています。 (ウィキペディア)
また、JR 西日本の乗降客数ランキングでは 35,612 人／日の乗降合計値が示されており、駅として中規模以上の利用規模を持つことが確認できます。 (統計情報リサーチ)
さらに、国土交通省・国土政策局の駅別乗降客数データ集計でも、塚本駅は同線区間における一定水準を維持する駅として、鉄道会社ランキング上でも顔ぶれに入る駅とされています。 (オープンポータル)
したがって、COCO MARINI は駅利用母数という視点からも、安定したベースが見込める物件ポジションと言えます。
治安・安全性の現況
塚本駅周辺・西淀川・淀川区エリアに関する治安について、複数の街情報サイト・賃貸紹介媒体で以下のような情報が確認できます：
- 賃貸情報サイト “CHINTAI” によれば、塚本駅周辺は生活利便性・アクセス性が評価される一方で治安については極端な良・悪評が目立たないとされ、「住みやすさ」の観点で紹介されていることが多いです。 (賃貸ネット)
- 同サイトでは、心斎橋駅とのアクセス時間も紹介され、「駅アクセス便利、暮らしやすさが魅力」との文脈で紹介されることがあります。 (賃貸ネット)
- ただし、住宅密集地・駅近通り・商店街近辺では夜間の人通りが減る通りもあり、通り沿い・裏道等の暗がり・照明配置状況などは実地での現地確認が望ましいという注意喚起が見られます。
- 利便性の高い地域ゆえ、夜間営業の店・人の往来がある通りもあるため、物件の部屋位置・向き・階数・遮音性などを確認することが重要です。
総じて、塚本駅周辺は極端な治安不安を指摘する声は目立たず、利便性と居住性のバランスを持った地域と評価されることが多いです。ただし夜間・細道の暗がり・騒音影響には注意が必要です。
周辺施設 5選
COCO MARINI の周辺で実在する施設を 5 件選び、概要を紹介します。
- 飲食レジャービル サンポードシティ（十三）
塚本駅から徒歩圏ではないものの、十三駅方向へ約1.3 kmの距離にある複合施設で、商業・飲食・エンタメ施設を併設。ショッピング・外食利用拠点として利用可能です。 (NAVITIME) - 阪急十三駅周辺のグルメ街
塚本～十三間の近隣エリアには「ねぎ焼 やまもと 本店」などの名物飲食店が複数存在しており、地域グルメスポットとして認知されています。 (こころから) - 大阪市水道記念館
塚本駅近隣エリアの観光／学習スポットのひとつに挙げられており、市街地近郊での施設利用拠点として紹介されます。 (じゃらん) - 淀川河川公園 西中島地区
塚本駅近郊の河川敷公園エリアとして紹介されており、散策・ジョギング・リラックス用途に利用される河川公園です。 (じゃらん) - 天然温泉 ひなたの湯
塚本・十三界隈の温浴施設のひとつとして紹介されており、地域住民・訪問者のリラックス拠点となる温泉施設です。 (じゃらん)
これら施設は、日常利用・余暇利用・地元文化利用などを補助する拠点として、COCO MARINI 周辺の生活ポテンシャルを支える役割を持ち得ます。
総括
COCO MARINI は、JR 塚本駅そばという立地を活かし、都市アクセス性・駅利用母数という点で有利な物件ポジションが期待できます。塚本駅は 1 日平均乗車人員約 18,700 人という実利用データを持ち、乗降合計値でも 35,612 人／日と掲載されており、駅として一定の利用規模を持っています。 (ウィキペディア)
主要駅へのアクセス性も魅力的であり、特に大阪駅へはわずか数分で到達可能という点は、通勤・通学ルートとして大きな魅力です。 (賃貸ネット)
治安面では極端なネガティブ評価は少なく、利便性と居住性のバランスを持った地域という評価が見られます。ただし、通り沿い・裏道・夜間暗がり・騒音の影響を受けやすい区画も存在し得るため、住戸向き・階数・遮音性・窓構造・周囲の照明・視界などを現地で慎重に確認すべき点があります。
周辺施設 5 選を通じても、商業・飲食・温泉・公園・文化施設といった多様な機能を供給する施設群が近接しており、生活利便性・余暇利用という面でプラス要素が揃っていると評価できます。
見学時には、通りの騒音具合・夜間暗所状況・歩道・街灯配置・窓からの視界などを時間帯を変えて確認し、「利便性」と「静穏性」のバランスを見極めて選択されることをおすすめします。
