はじめに
大阪市城東区／鶴見区の境界付近、今福鶴見駅 を最寄り駅とする賃貸物件 CITY SPIRE 鶴見。本記事は、物件を検討される方向けに、立地、交通アクセス、主要駅までの所要時間、治安、最寄駅の利用状況を、できるだけ具体的に・わかりやすくまとめます。また、周辺環境をよりリアルに感じていただけるよう、近隣の実在施設を 5 つ選び、それぞれの概要も記載します。
立地・周辺環境の概要
物件立地想定
CITY SPIRE 鶴見 は、Osaka Metro 大阪市高速電気軌道（Osaka Metro） 長堀鶴見緑地線 の 今福鶴見駅（駅番号 N24） に近接する立地を想定します。今福鶴見駅は、城東区今福東二丁目に所在し、鶴見通および国道 479 号（大阪内環状線）が交わるエリア近辺に位置しています。 (ウィキペディア)
駅は地下駅で島式ホーム 1 面 2 線構造。改札口は京橋寄りに一か所設けられています。 (ウィキペディア)
可動式ホーム柵も設置され、安全性の確保にも配慮されています。 (ウィキペディア)
周辺は住宅地、商業施設、生活利便施設が混在するエリアです。駅近傍にはスーパー、大型商業施設、飲食店、ドラッグストアなどが点在しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に存在する街並みです。 (LIFULL HOME’S)
街の印象紹介サイトでは、「コンビニの数が多い」「買い物のしやすさが高い」という評価が見られ、生活利便性を重視する居住者からの一定の支持を得ています。 (LIFULL HOME’S)
また、城東区全体としても、商業施設・飲食店・医療機関・郵便局・娯楽施設などが充実しているという評価があり、居住環境としての整備度が比較的高いとされる地域です。 (イエプラ)
交通アクセス・主要駅への所要時間
利用路線
今福鶴見駅は 長堀鶴見緑地線（大阪メトロ）に所属しています。 (ウィキペディア)
隣駅は、東側が 蒲生四丁目駅（N23）、西側が 横堤駅（N25） です。 (ウィキペディア)
駅にはバス路線（大阪シティバス）が接続しており、沿線・周辺地域へのアクセス補完も可能です。 (ウィキペディア)
主要駅へのアクセス目安
以下は、CITY SPIRE 鶴見 想定地からの主要駅への所要時間目安（乗換時間含まず最短ルートを想定）です：
| 目的地 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 大阪駅 | 約19分・乗換１回 | 今福鶴見 → 京橋 → 大阪。 (駅探) |
| 梅田駅 | 約25分・乗換1回 | 今福鶴見 → … → 梅田方面アクセス例あり。 (NAVITIME) |
| 心斎橋／なんば | 所要約20～25分 | 長堀鶴見緑地線および他路線への乗換でアクセス可能 — 路線の乗り換えや混雑具合に依存。 |
| 天王寺 | 約22分程度 | 今福鶴見 → （乗り換え含むルート）で到達可能との案内例。 (Woman.CHINTAI) |
| 京橋 | 約5分前後 | 長堀鶴見緑地線直通で京橋へアクセス可能との交通案内。 (Woman.CHINTAI) |
| 蒲生四丁目 | 1駅 | 隣駅であり、すぐにアクセスできる距離。 (ウィキペディア) |
たとえば、今福鶴見 → 大阪駅は 19 分（乗換 1 回）という案内が駅探に掲載されています。 (駅探)
そのため、都心部やターミナル駅へのアクセス性能はかなり実用的と判断できます。
最寄駅（今福鶴見駅）の利用状況・乗降者数
今福鶴見駅の駅構内情報および統計によると、以下のようなデータがあります：
- 2024 年時点の 1日乗降人員 は 21,061人 と報じられています。 (ウィキペディア)
- そのうち 乗車人員：10,587人、降車人員：10,474人 となっています。 (ウィキペディア)
- 駅の開業は 1990 年（平成 2 年）3月 20日。 (ウィキペディア)
- 駅距離キロ程は大正起点から 11.4km。 (ウィキペディア)
また、都市考察サイトによれば、今福鶴見駅の 1 日乗降者数は約 2 万人程度であり、Metro 内の駅ランキングでは中位～中上位の規模という評価があります。 (株式会社ヒトツボ)
なお、古いデータでは 1 日乗車 11,312 人という数値も紹介されています。 (Woman.CHINTAI)
これら数字から、今福鶴見駅は日常利用の母数として十分な規模を持ち、駅徒歩圏物件としても利用者需要視点で過度に弱い駅とは見なされにくい位置づけといえます。
治安・安全性の傾向
今福鴻見駅周辺・城東区エリアの治安評価および住環境に関する情報には、次のような傾向があります：
- 不動産情報ブログによれば、今福鶴見駅周辺は 犯罪発生率が低めで、治安が比較的良好なエリア と評価されています。 (イエプラ)
- 同エリアでは「夜でも明るい」「駅前・通り沿い店舗が多く人通りがある」などの記載があり、女性や夜間徒歩にも安心感を持つ口コミがみられます。 (イエプラ)
- ただし駅前道路は幹線道路に接しており、交通量・排ガス・騒音の影響があるとの指摘もあり、通り沿い住戸選定では注意が必要との声もあります。 (イエプラ)
- 街情報サイト「まちむすび / HOME’S」では、今福鶴見駅周辺の「治安の良さ」は 5 段階で 3.9 点と評価されており、極端な悪評は少ないものの「夜になると暗い通りがある」との意見も掲載されています。 (LIFULL HOME’S)
- また、城東区北部・城東区全体の紹介記事では、今福鶴見駅周辺に商業施設・医療機関・スーパー等が揃っており、地域インフラの充実ゆえに安心感をもたらしているという見方があります。 (イエプラ)
総じて、今福鶴見駅エリアは「ほどよく人がいる通り」「公共インフラ整備」などが利点となり、治安上の目立ったマイナス要素が見られない地域と評価できます。ただし、夜間や細い裏道部分では暗さ・視界・街灯配置の確認が推奨されます。
周辺施設 5 選
以下、CITY SPIRE 鶴見 周辺で実在する施設を 5 つ選び、概要を紹介します。
- イオンモール鶴見緑地
駅から徒歩またはバスでアクセス可能な大型商業施設。ファッション・雑貨・飲食・映画・スーパーマーケットなど多彩な店舗を兼ね備えており、買物拠点として重宝される施設です。 (karilun-かりるん-) - イズミヤ 今福店
駅近隣に位置するスーパーマーケット。食料品・日用品の購入が簡便な立地で、日常的な買物拠点として使いやすい店舗です。 (イエプラ) - 城東警察署
地域治安維持の公的機関。周辺地域の見守り・パトロール等を担当し、安心感や抑止力の一端を担う施設です。 (senba-h.com) - 鶴見区消防署
救急・火災対応の拠点施設。地域安全ネットワークを支える存在であり、緊急時の安心材料の一つとなります。 (senba-h.com) - 鶴見緑地公園
都会の中の広大な緑地空間。散策路や庭園・広場などを備えており、自然に親しむ拠点として住民に親しまれている公園。駅からやや距離があるものの、地域の緑と憩いを提供する施設です。 (karilun-かりるん-)
これら 5 施設は、生活利便性・安全性・緑の環境といった側面から、CITY SPIRE 鶴見 に暮らす方々の暮らしを支える重要な構成要素となります。
総括
CITY SPIRE 鶴見 は、今福鶴見駅近くの立地を活かしつつ、日常生活の利便性と都市アクセス性を両立できるポテンシャルを持つ物件と考えられます。駅徒歩圏でありながら、駅の乗降者数は 2 万人前後と一定の交通需要を抱えており、ターミナル駅アクセスも十分な性能を有しています。
治安面では、極端に悪いという評判は少なく、「比較的安全」「夜間でも明るい通りがある」との評価が複数見られます。ただし、通り沿いや幹線道路付近では交通量・騒音・排ガスなど一定の留意点があります。物件選定時には、住戸の向き・階数・遮音性・窓からの見通しなどを実際に確認されると安心感は高まるでしょう。
周辺施設 5 選にも示したように、商業施設・公共機関・自然公園など、暮らしの拠点となる施設群が揃っており、生活利便性・暮らしの質を支える環境が整っている地域性といえます。
物件見学時には、通りの騒音具合・夜間の暗がり具合・周辺歩道・街灯の配置を実際に現地で確認して、利便性と静穏性のバランスを意識しながら判断されることをおすすめします。
