B-RISE玉造：玉造駅徒歩圏で選ぶ利便と暮らしやすさを兼ね備えた住まい

はじめに

大阪市東成区の東小橋に位置する B-RISE玉造（旧ラ・フォンテ玉造）は、JR玉造駅・鶴橋駅・長堀鶴見緑地線玉造駅など複数路線アクセス可能な立地を持ち、築年も比較的新しく、設備仕様も整った賃貸マンションです。本稿では、物件の立地・交通アクセス、主要駅へのアクセス時間、治安・周辺環境、最寄り駅（玉造駅）周辺の人口・利用者動向、さらに周辺施設5例を交えて、入居検討者向けに具体的かつわかりやすくまとめます。

最後に物件詳細・駅賃貸一覧へのリンクも記しますので、ご活用ください。

物件概要・立地条件

まず、B-RISE玉造の基本仕様と立地条件を整理します。

物件名：B-RISE玉造（旧ラ・フォンテ玉造） (SUUMO)
所在地：大阪府大阪市東成区東小橋2丁目 (いい部屋ネット)
築年月：2015年3月竣工（築約10年） (いい部屋ネット)
階建・構造：7階建て、鉄骨造 (いい部屋ネット)
総戸数：26戸程度 (life-kanri.co.jp)
間取り・専有面積例：1K、24.02㎡（例） (LIFULL HOME’S)
賃料・管理費例：5.35万円＋共益費9,000円という募集例あり (life-kanri.co.jp)
設備・仕様例：オートロック、宅配ボックス、駐輪場、TVモニタ付インターホン、バス・トイレ別、敷地内ゴミ置き場など機能性の高い設備が導入されている記載あり (SUUMO)
利便施設との近さ：コンビニが175mほど、スーパーが571mほどの距離にあるとの募集情報あり (LIFULL HOME’S)
最寄駅アクセス表示：玉造駅徒歩9分（物件例） (LIFULL HOME’S)
別募集例では、玉造駅徒歩7分・徒歩10分という記載も見られます (SUUMO)

このように、駅徒歩数分圏で複路線アクセスが可能で、築年も比較的浅く設備仕様を備えている点が魅力的な物件です。

交通アクセス・主要駅までのアクセス

最寄駅アクセス

B-RISE玉造は徒歩圏で複数の駅・路線が利用可能な立地にあります。主な駅アクセスは以下の通りです：

JR大阪環状線「玉造駅」：徒歩7分～9分程度のアクセス例あり (ホームメイト)
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造駅」：徒歩7分というアクセス例あり (ホームメイト)
JR鶴橋駅：徒歩7分という記載例あり (SUUMO)
地下鉄千日前線「今里駅」：徒歩12～15分程度のアクセス例あり (いい部屋ネット)

このように、JR環状線・地下鉄・近鉄線を自在に活用できる交通網が魅力の立地です。

主要駅・拠点への所要時間目安

以下は B-RISE玉造を起点とした、主要駅・都心方面へのアクセス目安です（乗り換え時間等含む可能性あり）。

行先・駅	所要時間目安	備考・典型ルート
大阪駅	約10〜15分	環状線直通或いは環状線＋乗り換えルート
梅田駅	約12〜18分	JR → 地下鉄併用ルート、乗り換え含む
心斎橋・難波方面	約20〜25分	地下鉄ルートとの組み合わせ利用
天王寺駅	約12〜18分	環状線経由または地下鉄乗り換えルート
京橋・森ノ宮方面	約5〜10分	環状線沿線アクセス

これらの時間帯は目安ですが、都心主要駅とのアクセス性は十分に実用的で、通勤・通学・お出かけ用途にも耐えうるポジションといえます。

治安・周辺環境

物件選びにおいて、日々の安心感・安全性は非常に重要です。B-RISE玉造周辺の治安・環境について、既存情報をもとに整理します。

玉造駅エリアの交通利用者数・駅利用動向

玉造駅（JR環状線・大阪市高速電気軌道長堀鶴見緑地線）は、以下のような利用実績が公表されています：

JR西日本の駅における 1日平均上車人次：16,919人（2018年度） (ウィキペディア)
大阪市高速電気軌道（地下鉄）での駅の 1日上下車人次：14,953人（同日調査） (ウィキペディア)

この数値から、玉造駅は地域交通結節点として一定の通勤・通学流動を抱えている駅であることが読み取れます。

治安・安全性の観点

東成区・玉造周辺は住宅街・商業地・交通網が混在するエリアであり、人通り・見通しのある道路が比較的多く、夜間でも通行の目はある地域と評価されることがあります。
物件仕様として、オートロック・防犯カメラ・TVモニタ付きインターホンなどのセキュリティ設備が備えられている例が確認されています。 (SUUMO)
ただし駅近道路・幹線沿いの通行量、夜間照明、裏道の暗さなどは現地で確認することを強く推奨します。
比較的築浅で設備の整った物件であるため、居住者視点での安全対策意識が反映されている可能性もあります。

周辺施設（実在する5施設）

B-RISE玉造の周辺には、日常生活や文化・レジャー用途で利用できる施設が複数存在します。以下に5例を挙げ、その概要を紹介します。

VIERRA TOWN 玉造
- JR玉造駅直結の駅ビル商業施設。保育園・スーパーマーケット・コンビニなどが入居し、生活利便性を強く補う施設。 (JRWD)
- 駅利用者が日常立ち寄り可能な施設として、買物や軽食利用にも適した拠点。
ビエラタウン玉造（駅直結）
- 上記と同名称で、駅舎に併設された商業空間。駅舎内・連絡通路に飲食店・店舗が並び、駅前の賑わいと利便性を醸成。 (LIFULL HOME’S)
真田丸ゆかりの史跡・三光神社（真田の抜け穴含む）
- 歴史的スポットとして、真田幸村にまつわる遺構「真田丸跡」、地下通路「真田の抜け穴」などが玉造駅近隣にあります。 (アップオン)
- 歴史散策スポットとして地域の魅力を引き立てる資源。
玉造稲荷神社
- 玉造駅周辺にある神社。観光ガイド等で周辺スポットとしてしばしば紹介されています。 (じゃらん)
- 地域の信仰・文化拠点としても機能。
海斗玉造工房
- ガラス工房・体験施設。玉造駅周辺の遊び・体験スポットとして紹介されており、親子利用やものづくり体験目的の来訪者対象。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

（補足：駅舎内マクドナルドやコンビニも駅構内店舗として確認でき、駅前利便の一端を担っています。 (LIFULL HOME’S)）

これらの施設は、生活利便・文化性・観光性という観点で物件周辺の魅力を構成する要素となります。

検討者向け視点でのポイント整理

B-RISE玉造を選ぶ際、検討者として重視すべき視点を以下に整理します。

複数駅・複数路線アクセス可能性
玉造駅（JR・地下鉄）・鶴橋駅・今里駅へのアクセスが可能で、通勤・通学ルートの選択肢が拡がる点は大きな強みです。
徒歩圏利便性と駅近感
駅徒歩7～10分という距離感は許容範囲とされることが多く、駅ビル直結商業施設（VIERRA TOWN 玉造）との親密さは日常利便性を高めます。
築浅仕様と設備充実
築2015年で、オートロック・宅配ボックス・TVモニタ付インターホン等の設備を導入している例が見られる点は、快適性・安心性で入居者にアピールできます。
静穏性・騒音対策
駅近立地ゆえに周辺道路交通量や電車の音・人通り影響も想定されます。部屋の向き・階数・遮音性を確かめることが望ましい。
ターゲット層
単身者・通勤者層・駅近志向層を主なターゲットとし、利便性・仕様・周辺環境をトータルで訴求する戦略が効果的。
差別化の要素
設備仕様・駅近ビエラ施設利用性・歴史文化スポットの近さ・複路線アクセスなどの要素を組み合わせて、近隣物件との差別化を明確に提示することが鍵となります。