はじめに
大阪市都島区に立地する「Alivis都島北通（アリヴィス都島北通）」は、Osaka Metro 谷町線「都島駅」を最寄りとする鉄筋コンクリート造の賃貸マンションです。この記事では、本物件の立地条件、交通アクセス、主要駅への利便性、治安の状況、最寄駅周辺の人口数、さらに周辺にある生活施設を5件ピックアップして、その概要を交えながら、購入・賃貸を検討される方向けに「住みやすさ」を具体的に伝える構成としています。
物件概要・立地
- 物件名：Alivis都島北通（アリヴィス都島北通） (SUUMO)
- 所在地：大阪府大阪市都島区都島北通1丁目17-8（丁目・番地情報は複数情報源により確認） (ライフルホームズ)
- 構造・階数：鉄筋コンクリート造、9階建て規模との記載あり (epo-g.jp)
- 築年・築後年数：新築扱いまたは近年竣工の情報あり。LIFULL HOME’Sには「2025年9月新築」との記載があり (ライフルホームズ)
- 間取り例・床面積：1K、21.36㎡等のタイプが過去掲載として確認済み (ライフルホームズ)
- 設備・仕様例：オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・バス・トイレ別・室内洗濯機置場・エアコン・インターホン・エレベーターなどの仕様が当該物件の過去情報で挙げられている (ライフルホームズ)
このように、最近竣工またはそれに準じた築年であり、設備仕様が一通り備わっているマンションという見方ができます。
交通アクセス・主要駅へのアクセス
最寄駅・路線
- 最寄駅：Osaka Metro 谷町線「都島駅」、徒歩4分という情報が確認されています。 (ライフルホームズ)
- また、Osaka Metro 谷町線「野江内代駅」も徒歩11分と扱われる場合あり。 (ライフルホームズ)
この立地ならば、駅までのアクセスは非常に良好と評価できます。
主要駅・都心部までのアクセス
以下は、都島駅起点での代表的な方面へのアクセス例です（乗換の有無や時間帯により変動あり）：
| 行先 | 想定ルート | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目 | 谷町線直通 | 約3〜4分 |
| 東梅田 / 梅田 | 谷町線 → 中崎町／東梅田方面ルート | 約8〜10分前後 |
| 淀屋橋 / 本町方面 | 谷町線 → 淀屋橋・本町方面へ乗換 | 約10〜15分程度 |
| 谷町四丁目 | 谷町線利用 | 約5分前後 |
| 東大阪方面（布施方向など） | 谷町線 → 乗り継ぎ | 約15～20分程度見込み |
*時間は目安で、平日日中の通常混雑時を想定。ラッシュ時・夜間は変動あり。
このように、都島駅は谷町線利用で梅田・本町など大阪都心へのアクセス性も比較的高く、通勤・通学拠点として使いやすい立地といえます。
治安・安心度
都島区および都島駅周辺は住宅地・商業地混在の地域であり、人通りが一定見込まれるエリアです。以下、把握できる範囲での評価を記します。
- 駅周辺・駅前は商業施設や飲食店が点在し、夜間でも完全に街灯が消えるような暗さにはなりにくい区画があります。
- ただし、駅から距離を取る住宅街の路地や裏通りでは街灯が薄い区画もあり、夜道の視認性には注意が必要。
- 大阪市の地区別犯罪統計を参照すれば、ひったくり・自転車盗・置き引きなどの軽犯罪は都心近接地域で一定発生しており、特に通勤時間帯や夜間の駅利用時には警戒すべき。
- 交番・警察署の所在も地域の抑止力になりますが、都島区には都島警察署が存在しており、また交番巡回もされているとされます（区役所・地域紹介サイト情報によれば）
- また、物件が駅近である点は防犯上の強みになり、暗がりをできるだけ避けて帰宅できる導線設計が可能になるという利点があります。
総じて「都会近接エリアとしてのリスクはあるが、それをカバーする環境・立地条件も整っている」という印象です。
最寄駅周辺の人口・市域概況
- 都島駅を含む都島区全体の人口（最新公表値ベース）：大阪市都島区の人口はおよそ 113,000〜115,000人程度 とされる情報が各種統計で見られます（区の公的資料等参照）
- 世帯数・人口密度も高く、住宅・商業施設共存地域としての住民基盤がしっかりしている区画
- さらに、物件所在地である都島北通1丁目付近・都島北通周辺は駅近エリアとして、通勤・商業便利を求める入居者層が定着している地域とみられ、人口流動性も生じやすい
- 加えて、都島区は大阪市中心部に近接しながら、生活便益と住宅地という性格を併せ持つため、人口減少圧力は他地域より緩やかな傾向があるとされます（大阪市域全体での都市部人口動向を勘案した地域予測的視点から）
したがって、この駅近立地には、一定の人口基盤と需要母体が存在すると考えてよいでしょう。
周辺の実在施設紹介（5件）
以下は、Alivis都島北通の周辺で確認できる施設のうち、生活利便性・安心感向上に資する施設を5件選び、それぞれ概要を記します。
| 施設名 | 種別 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| デイリーカナート 都島店 | スーパー | 物件近傍、日常の食料品や日用品を揃えられるスーパーマーケット。徒歩圏内の利便施設として紹介されている。 (ライフルホームズ) |
| スギ薬局 都島北通店 | ドラッグストア | 医薬品・日用品・衛生用品などを扱うチェーン薬局。物件近接で日常需要を補う拠点。 (ライフルホームズ) |
| ファミリーマート 都島北通一丁目店 | コンビニ | 24時間での買い物ニーズに対応できるコンビニエンスストア。駅近環境と合わせ利便性が高い。 (ライフルホームズ) |
| BELLFA（ベルファ都島ショッピングセンター） | 商業施設 | 徒歩約865m圏内にあるショッピングセンター。複数のテナントが入っており、買物・飲食の選択肢を拡充。 (NAVITIME) |
| ロイヤルホスト 都島店 | ファミリーレストラン | ファミリーレストランチェーン店舗として、複数ジャンルの料理を提供。外食利用時に使いやすい施設。 （Alivis都島北通周辺情報における店舗例） (ライフルホームズ) |
これらの施設は、居住中に利用頻度が高くなる可能性があり、「駅近マンション」で重視される生活便益を支える施設群といえます。
まとめ：Alivis都島北通の立地における強みと留意点
強み
- 駅徒歩4分という非常に良好なアクセス性。朝晩の通勤・通学の負荷を軽減できる。
- 谷町線直通による都心アクセスが強み。梅田・天神橋筋六丁目等への移動が比較的スムーズ。
- 築浅・設備十分な仕様を持つマンションであり、入居者ニーズに応えうる条件。
- 生活施設（スーパー・薬局・コンビニ・商業施設・飲食店等）が徒歩圏内に複数存在。日常利便性が高い。
- 都島区・駅近エリアという地域性により、人口基盤と需要基盤が見込みやすい。
留意点
- 谷町線は快速運行はなく普通運行が主であるため、遠距離移動には乗換の可能性がある。
- 夜間や雨天時には、裏道や暗がりの路地を使わない帰路を確保しておくことが望ましい。
- 人気が集中する駅近物件であるため、賃料動向・空室リスクには市場動向を踏まえて対応が必要。
- 通り沿いの部屋・低層階では騒音や人目を配慮すべき可能性があるので、募集・選定時の部屋位置チェックは重要。
以上を踏まえると、「Alivis都島北通」は駅近・利便施設充実・築浅という魅力を備えた物件で、都心近接を重視する入居希望者に強く訴求できる条件を持つと言えるでしょう。
物件情報は以下よりご覧ください。
