プレサンス谷町キャトル — 堺筋本町駅徒歩7分／中心街と静穏性を兼ね備えた築浅マンションガイド

1. 物件概要と所在地

プレサンス谷町キャトル は、大阪府大阪市中央区常盤町2丁目に所在する賃貸マンションです。 (eheya.net)
建物は 鉄筋コンクリート造 (RC造) で、地上15階建・地下1階が構造として案内されています。 (eheya.net)
竣工は 2017年2月、築年数およそ8年近く（年月経過による劣化・維持性を意識した管理が重要）です。 (eheya.net)
間取りは 1K が主力で、専有面積はおおむね 22.56㎡ 程度というプラン例が確認されています。 (homes.co.jp)
設備仕様として、オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・エレベーター・ゴミ出し対応など基本的な共用設備は整備されている旨の記載があります。 (eheya.net)
賃料相場としては、過去募集例で 6.7万円〜7.95万円 の範囲で掲載されており、募集状況・号室・向き等で変動する傾向です。 (homes.co.jp)

所在地・構造・設備仕様等から、都心中心部へのアクセスを重視しながらも、都市部での賃貸居住に耐えうる仕様を備えたマンションと評価できます。

2. 立地・交通アクセス

2.1 最寄駅・徒歩アクセス

この物件からの駅アクセス案内として、公示情報をもとに以下が確認できます：

• 大阪メトロ中央線／堺筋線「堺筋本町駅」：徒歩7分という案内が複数あります。 (eheya.net)
• 大阪メトロ 谷町線・中央線「谷町四丁目駅」：徒歩8分という案内も見られます。 (eheya.net)
• 長堀鶴見緑地線「松屋町駅」：徒歩10分ほどの距離を案内している情報があります。 (eheya.net)
• また、一部物件情報サイトでは「堺筋本町駅 徒歩7分」「中央線堺筋本町 徒歩7分」など同様表示が確認できます。 (setup-chintai.com)
• なお、物件募集案内では最寄駅アクセスを「中央線/堺筋本町駅 徒歩7分」および「谷町線/谷町四丁目駅 徒歩8分」の併記が見られます。 (setup-chintai.com)

これらを総合すると、物件は「堺筋本町駅から徒歩7分前後」の駅近立地を標榜できる物件と理解できます。加えて、谷町四丁目駅も徒歩圏にあるため交通選択肢がやや広い立地特徴を有します。

2.2 主要駅／都心拠点までのアクセス見通し

堺筋本町駅経由および周辺駅を起点とした、主要駅・中心拠点駅への移動時間目安を以下に示します（乗換え・待ち時間を含むおおよその予測値です）：

これら所要時間見通しは最適条件下でのルートを前提としています。時間帯・混雑・乗換待ちなどの影響で、実際の移動時間には差異が生じる可能性がありますので、案内時にはその旨を補足説明しておくことが望ましいです。

3. 駅「堺筋本町駅」の利用実態・人口指標

3.1 駅別乗降客数・利用動向

堺筋本町駅は、複数の統計資料で利用者数の多い駅として示されています。

• 大阪メトロ堺筋線駅別乗降客数ランキングでは、堺筋本町駅は 99,019人／日 という数値で第1位とされています。 (StatResearch)
• また、kcsf の駅別乗降客数ランキングページでは、堺筋本町駅は 94,776人／日 と案内されており、御堂筋線・四つ橋線など含むランキング上位に位置しています。 (kcsf.co.jp)
• Wikipedia によれば、2024年11月12日の調査で当駅の1日乗降人員は 106,800人（乗車 52,088人、降車 54,712人）であり、Osaka Metro全駅の中で第10位という記録があります。 (ウィキペディア)
• 中央線駅別では、堺筋本町駅は中央線内で第2位という位置づけにあるとのデータも示されています。 (StatResearch)

これら統計から、堺筋本町駅は大阪市内の地下鉄ネットワークにおいてかなり重要な乗降拠点駅であり、交通利用者が多く集まる駅であることが明らかです。

3.2 駅勢圏人口・地域特性

駅勢圏人口（駅から一定距離圏内の居住人口）を示す明確な最新公開数値は確認できません。ただし、以下地域論点をもとに概観できます：

• 堺筋本町駅は大阪市中央区に位置し、オフィス街・商業地域・住宅地域が混在するエリアに所在。
• 利用者数が多い駅であることから、駅徒歩圏には居住者および来訪者を支える人口が一定以上存在すると推定されます。
• 駅周辺にはオフィスビル群・商業施設・飲食店・流通施設などが広がっており、人の流れが絶えない都市中心部的構造を持つ地域と理解できます。

こうした背景から、物件周辺は居住性と交通利便性を両立させうる駅近拠点地域であると判断できます。

4. 治安・住環境の観点

4.1 犯罪・治安傾向

堺筋本町駅周辺は大阪市中心部近接エリアであり、昼夜問わず人の往来がある地域です。過度に危険という記述は公的・一般情報上では目立ちません。
住宅・オフィス混在地域として、比較的警察巡回・街灯整備が整っているとの紹介も見られます。 (ライフルホームズ)
ただし、夜間の裏通り・暗がり路地・視界不良区間・人通りの少ない通行路などは現地夜間確認が強く推奨されるポイントです。

電鉄沿線近接住戸・低層階住戸や通り沿い住戸に関しては、騒音・振動の影響が懸念されうるため、住戸選定時に向き・階数・遮音仕様などを案内段階で説明できるように準備しておくと安心感が高まります。

4.2 住環境・都市性

• 駅近・中心部近接ゆえに、商業施設・飲食店・オフィスビルなどが密集し、生活利便性は非常に高いエリアです。
• ただ、商業密集性が強い場所では昼夜の賑わいや交通量変動があるため、静穏性を重視する層には住戸向き・時間帯の環境変化を説明することが望ましい。
• 緑地や公園、歩行者空間、街路樹などが近隣に散在すれば、都市生活の中に安らぎ要素を提供できる地域魅力になります。
• 徒歩案内時間（7分など）は最短ルート想定の目安であることを明示し、実感距離とのズレを説明する補足が案内精度を高めるポイントです。

総じて、紹介記事では「利便性」「アクセス性」の強みを軸に、「静穏環境・環境配慮要素」もセットで訴求できる構成が望ましいでしょう。

5. 周辺施設（5選）

物件周辺で確認できる実在施設を5件選び、概要を紹介します。

1. ファミリーマート 常盤町二丁目店
   物件近辺にあるコンビニ。日常のちょっとした買物や夜間利用などに便利。 (homes.co.jp)
2. KHOYO（京洋）常盤町店
   物件紹介サイトに「KHOYO まで 337m」と案内があり、スーパーマーケットや食品小売店の利用拠点として充実度を補完する存在。 (livemax.net)
3. 大阪府立中之島図書館
   中央区近隣地域にある文化施設。学習・調査・静かな読書空間を提供する施設。都市生活者にとって知的・文化拠点性がプラス要素となる。
4. 松屋町筋商店街
   家具・インテリア・雑貨・工芸品店が並ぶ地域商店街。散策路・買物路線として使える施設群。生活彩り要素として紹介できる。
5. 大阪市立日本橋中学校
   近隣学区中学校の一つ。物件から学区域範囲で通学可能な中学校施設があることは、子育て世帯への安心感材料。

これら施設を記事に盛り込むことで、日常利便性・文化性・教育環境の三点を具体的に示すことができます。

7. 総合評価と訴求ポイント

7.1 強み・魅力

• 駅徒歩7分・堺筋本町駅至近立地：中心駅に近い立地性が最大の強み。
• 複数路線アクセス可能性：堺筋線・中央線・谷町線など接続駅を活かせる交通利便。
• 駅利用者数の多さ：堺筋本町駅は 106,800人／日の乗降実績をもち、交通拠点駅としての存在感が大きい。 (ウィキペディア)
• 築浅（2017年築）仕様：比較的築年浅く、設備・仕様の新しさを訴求できる余地あり。
• 周辺施設充実：コンビニ・スーパー・商店街・教育施設・図書館など、生活基盤が身近にそろっている。
• 都心駅アクセス良好：梅田・なんば・本町などへの移動時間が比較的短く、拠点性高い立地。

7.2 注意点・懸念要素

• 駅近立地ゆえに線路近接住戸・低層階住戸では騒音・振動の影響を受ける可能性。住戸向き・階層・窓仕様（防音サッシ等）説明を欠かさないこと。
• 繁華機能・商業密集地域ゆえ、日中夜間の人通り・交通量変動・車両通行等が環境に影響を与える可能性がある。
• 徒歩時間案内（7分等）は最短ルートを基準とした見積もりであることを補足説明することが望ましい。
• 夜間の暗がり・歩道の見通し・裏道路地の安全性など、夜間視察での確認が重要なチェックポイント。

紹介記事構成にあたっては、まず「駅近・アクセス性」の強みを前面に置きつつ、「暮らしやすさ」「静けさ配慮」「設備仕様説明」などの補完要素を織り込む構成を取ると、読者の信頼感を高められるでしょう。

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