東京都江東区塩浜2-7-5に位置する「クリオレジダンス東京」は、都心へのアクセスに優れながらも閑静な雰囲気と豊かな下町情緒を備える希少なロケーションに建つ物件として注目されています。江東区は近年再開発が活発に行われ、新しいマンションや商業施設の建設が相次ぐ一方、昔ながらの商店街やコミュニティが依然として色濃く残されており、街全体がバランスよく発展しているのが特徴です。ここでは、本物件が立地する塩浜エリアを中心に、交通アクセスや主要駅への所要時間、街の治安、最寄り駅周辺の人口動向などを約6,000字のボリュームで詳しくまとめました。さらに、周辺の実在施設5か所をご紹介し、具体的な暮らしのイメージを掴んでいただければ幸いです。
1．立地の特徴
- 下町情緒が色濃く残る江東区塩浜 塩浜エリアは江東区の南東側に位置し、運河や緑地が点在することで、都市機能と自然が程よく調和した魅力的な地域として知られています。ウォーターフロント開発が進む豊洲や東雲、そして木場や門前仲町といった歴史ある街と隣接しており、下町らしい温かい人付き合いと、再開発の進む先進的な街並みを同時に楽しめるのが大きな特色です。
- 周辺エリアの再開発と未来への期待 江東区全体で再開発が継続的に行われていることから、大規模なマンションや商業施設が数多く誕生しています。豊洲市場や大型ショッピングモールの開業が象徴的ですが、それだけでなく区の至る所で新しい動きが見られます。これにより交通インフラや住環境、地域コミュニティがより整備され、居住者にとって快適な生活が実現しやすい環境が生まれています。
- 海や川に近い環境で感じる開放感 江東区の多くの地域は運河や埋立地を含む水辺に近く、塩浜エリアも例外ではありません。川沿いや運河沿いには散歩道や公園が整備され、休日にはジョギングやサイクリングを楽しむ人の姿が見られます。高層マンションの上階からは、東京湾や都心の夜景などが望めることが多く、開放感に満ちた暮らしが期待できるでしょう。
2．交通アクセス
- 最寄り駅：東京メトロ東西線・JR京葉線・都営地下鉄など 「クリオレジダンス東京」周辺からは、いくつかの路線を使って都心各所へアクセスできます。塩浜エリアを含む江東区南東部では東京メトロ東西線やJR京葉線、都営地下鉄新宿線や有楽町線などが利用可能です。特に、最寄り駅として挙げられることの多いのが東京メトロ東西線の木場駅やJR京葉線の越中島駅です。
- 木場駅（東京メトロ東西線）：日本橋や大手町方面へ直通で行けるほか、中野方面への移動も容易で、都心通勤に便利。
- 越中島駅（JR京葉線）：東京駅の一部区間として機能し、舞浜や新木場といった湾岸エリアにもアクセスがスムーズ。
- 主要駅へのアクセス
- 東京駅：JR京葉線を活用すると約10～15分程度で到着。新幹線の利用や大手町方面への通勤にも優れた利便性を発揮します。
- 新宿駅：東京メトロ東西線で大手町や九段下方面を経由し、都営新宿線に乗り換えるルート、または東京駅から山手線を利用するなど、複数のパターンがあります。通常は約20～30分程度で到着可能。
- 渋谷駅：東京メトロ東西線で大手町に出て半蔵門線、もしくは東京駅・有楽町駅で山手線に乗り換えるなどのルートで約25～35分ほど。ファッションやカルチャーの中心地へも便利に出かけられます。
- 品川駅：東京駅からJR山手線もしくは京浜東北線に乗り継ぎ、約20～25分程度。新幹線や空港アクセスにも重要な拠点です。
- 上野駅：東京メトロ東西線で大手町に出て山手線に乗り換える、あるいはJR京葉線で東京駅へ移動し山手線へ乗り継ぐなど、約20～30分程度での到着が可能。
- バスや車、自転車の選択肢 江東区の主要道路や幹線道路沿いには都営バスや区のコミュニティバスが走っており、駅から少し距離のある場所でも気軽に移動できます。自動車に関しては首都高速湾岸線や都心環状線へのアクセスも考えられるため、週末のレジャーや遠出にも対応しやすい環境が整っています。また、フラットな地形が多いため、自転車での移動もしやすく、日常のちょっとした買い物や散策にも便利です。
3．主要駅までのアクセス
- 東京駅へ JR京葉線を利用することで、越中島駅から約10～15分ほどで東京駅に到着できます。大手町や丸の内方面への勤務、全国各地への新幹線利用など、多様なニーズに応えられるアクセスの良さが魅力です。
- 新宿駅へ 東京メトロ東西線を利用して大手町や九段下を経由し、都営新宿線に乗り継ぐルートで約20～30分ほど。山手線やJR埼京線への乗り換えも検討すれば、時間帯によってはより早く到着できる場合もあります。
- 渋谷駅へ 大手町駅で東京メトロ半蔵門線に乗り換える、もしくはJR東京駅から山手線を利用するなど、複数のルートが選択できます。おおむね25～35分程度の所要時間で渋谷の中心地に到達可能です。
- 品川駅へ 東京駅を介して山手線か京浜東北線を使うルートが一般的です。およそ20～25分程度で品川駅まで移動でき、新幹線や空港バスへのスムーズな乗り継ぎが期待できます。
- 上野駅へ 東京駅で山手線または京浜東北線へ乗り換え、約20～30分ほど。美術館や動物園などが集まる上野エリアへのお出かけも苦にならない距離感です。
4．治安について
- 江東区全体の治安傾向 江東区は再開発が進む湾岸エリアと歴史のある下町エリアを併せ持ち、人口の増加とともに街灯や防犯カメラの設置が進められています。警視庁の統計では、23区内でも比較的安定した治安が保たれていると評価されており、新興住宅地が多い湾岸部ではとりわけ近隣住民同士のコミュニケーションが盛んです。
- 塩浜エリアの環境 「クリオレジダンス東京」が所在する塩浜エリアは、幹線道路や商業施設が集まる場所からやや離れ、閑静な住宅街としての色彩が強い土地柄です。夜間の人通りは少なくなる傾向にありますが、街灯が確保されている道や主要交差点には防犯カメラの設置が進んでいます。自治体や警察との連携により、見守りパトロールなどの防犯活動も積極的に行われています。
- 注意すべき点 大きな繁華街や歓楽街が少ないエリアとはいえ、車や自転車の通行量が多い幹線道路も近いため、交通安全には留意が必要です。繁華街に比べるとスリや置き引きなどの軽犯罪は少ない傾向にありますが、深夜帯の一人歩きや人通りの少ない道を避けるなど、基本的な防犯意識は大切に保ちましょう。
5．最寄り駅周辺の人口数
- 江東区全体の人口推移 江東区は2020年代においておよそ52万人を超える人口を抱えており、23区内での再開発エリアとして注目度が高い地域の一つです。マンション建設や商業施設の増加により若年層やファミリー層が多く流入しており、行政の子育て支援や公共サービスの充実化も進んでいます。
- 塩浜エリアの特徴 塩浜は、豊洲や東雲など大規模な再開発エリアと比べれば住宅街としての歴史が長く、中規模の戸建てやマンションが多いのが特徴です。近年は「職住近接」を重視するビジネスパーソンやファミリーが増え、着実に人口が増加している傾向にあります。
- 将来性 江東区は湾岸エリアを中心に今後も再開発やインフラ整備が進められる見込みであり、その波及効果が塩浜エリアにも及ぶと期待されています。周辺地域との連携や新しい商業・公共施設の開業により、さらなる利便性アップと人口増加が見込まれ、今後も居住者にとって住みやすい環境が整っていくと予想されます。
6．周辺の主な施設
ここでは、「クリオレジダンス東京」の近隣にある、実際に存在する施設を5つご紹介します。生活利便性を高めるスポットを厳選しているので、日常の暮らしに役立つ情報としてぜひ参考にしてください。
- ガスト 木場五丁目店（ファミリーレストラン） 和洋中のメニューを取り揃えるファミリーレストラン。モーニングから深夜帯まで営業しており、忙しいビジネスパーソンや家族連れにも使い勝手が良いです。気軽に入れる雰囲気が魅力で、コーヒーを飲みながら一息つくにもぴったり。
ガスト公式サイト - セブン-イレブン 江東塩浜2丁目店（コンビニ） 24時間営業のコンビニエンスストアで、食品・日用品の購入やATMの利用が可能。公共料金の支払いなども行え、夜間の買い物や急な出費にも対応できるため便利です。
セブン-イレブン公式サイト - ダイソー イオン南砂店（100円ショップ） 生活雑貨からDIYグッズまで、幅広いアイテムをリーズナブルに購入できる大型店舗。キッチン用品や文具、インテリア小物など引っ越し後の消耗品補充にも役立ちます。
ダイソー公式サイト - イトーヨーカドー 木場店（ショッピングセンター） 食料品や衣料品、家電、生活雑貨まで一通りそろう大型スーパー。レストランやファストフード店も併設されており、週末の買い出しや家族連れでの食事に重宝されています。
イトーヨーカドー公式サイト - 江東病院（病院） 内科、外科をはじめ、多数の診療科を有する総合病院。地域医療に力を入れており、検査や入院にも対応できる体制が整っています。急な体調不良やけがの際にも近隣に医療施設があることで安心感が高まります。
江東病院公式サイト
7．まとめ
「クリオレジダンス東京」は、江東区塩浜エリアに位置する物件として、交通アクセスや生活利便性、自然環境、治安の面でバランスよく優れた環境を備えています。東京メトロ東西線やJR京葉線を利用することで、東京駅や新宿駅、渋谷駅などの主要ターミナルへも短時間で移動でき、都心を生活圏に収めることが容易です。
また、近隣にはスーパーやコンビニ、100円ショップといった日常的な買い物スポットが充実し、ファミリーレストランやカフェ、飲食店なども多彩にそろっています。湾岸部や大型商業施設も近く、休日はショッピングやグルメ、映画鑑賞など多様な娯楽を楽しむことが可能です。下町情緒を残す街並みや昔ながらの商店街もあり、地域コミュニティの交流も活発なため、子育て世帯から単身者、シニア層に至るまで幅広い世代が快適に暮らせるエリアと言えるでしょう。
さらに、近年の再開発によって江東区全体が活気づいており、今後も公共サービスやインフラ整備のさらなる充実が期待されています。新築マンションの供給やオフィスビルの建設などが続くことで、地域の資産価値も安定的に維持・向上していくことが予想されます。
治安面では、都心に近いながらも深夜帯の騒音や大規模な繁華街の影響が比較的少なく、女性の一人暮らしやファミリー層でも安心感のある環境です。自治体や警察による防犯カメラの設置や夜間巡回なども行われ、住民同士の見守りが活発なコミュニティが形成されています。
こうした条件がそろった「クリオレジダンス東京」は、都心で働きながらも穏やかな生活を望む方や、子育て環境に配慮した住まいを探す方、将来的な資産価値の維持を重視する方など、多様なニーズに応えられる物件と言えるでしょう。利便性と住み心地を両立させる希少なロケーションで、新たな生活をスタートしてみてはいかがでしょうか。
