ザ・ケンジントン・レジデンス芝浦は、東京都港区海岸3丁目に位置する注目の住まいです。港区といえば都心のビジネス街や高級住宅地が集積し、主要拠点へのアクセスや最先端の文化・商業施設が揃うエリアとして世界中に名を馳せています。その一方で、港区海岸一帯は東京湾に面しており、美しいベイエリアの景観や海のそばで過ごすゆったりとした雰囲気を併せ持つ希少なロケーションとしても人気を博しています。
本記事では、この物件の立地や交通アクセス、主要駅までの所要時間、周辺の治安や人口動向をわかりやすくまとめました。さらに、暮らしを豊かにしてくれる周辺施設の情報も5つピックアップしてご紹介しています。都心での利便性と湾岸エリアの開放感の両方を満喫できるザ・ケンジントン・レジデンス芝浦の魅力を、ぜひ最後までご覧ください。
1．海岸エリア（芝浦・海岸）の特徴
都心アクセスと湾岸ライフの融合
港区海岸・芝浦エリアは、JRや東京モノレール、ゆりかもめなどの交通網が張り巡らされており、新橋・品川といったビジネス街の中心地だけでなく、お台場方面への移動にも大変便利です。高層オフィスビルや商業施設が集まる街並みがある一方、海沿いには緑地や運河が整備され、散歩やジョギングを楽しめるコースが点在。日々の暮らしのなかで、都市の利便性とリゾート感覚を同時に味わえるのがこのエリアの最大の魅力です。
国際性あふれる街
港区は大使館や外資系企業が多く、インターナショナルなコミュニティが形成されやすい土地柄です。海岸エリアも例外ではなく、世界各国からのビジネスパーソンやファミリーが暮らすため、スーパーやレストランなどにも多国籍な商品やメニューが揃っています。日常生活を送りながらグローバルな交流を楽しめる可能性を秘めている点も、海岸エリアが人気を集める理由のひとつと言えるでしょう。
2．ザ・ケンジントン・レジデンス芝浦の立地
駅・主要スポットへの近さ
ザ・ケンジントン・レジデンス芝浦は、山手線や京浜東北線、東京モノレールなどが利用できる複数の駅から徒歩やバス、自転車などでアクセスしやすい位置にあります。周辺には大型商業施設やホテル、オフィスビルなどが集積しており、日々の生活やビジネスシーンでの移動をスムーズにこなすことが可能です。
さらに、少し足を伸ばせばレインボーブリッジや東京タワーを望む絶景スポット、海辺の公園など、観光地としても人気の場所が点在しているため、休日の過ごし方にも幅が広がります。ベイエリアならではの景観を日常生活に取り込みながら、都心へ短時間で移動できる利便性を手に入れられるのは、この立地ならではの強みです。
周辺エリアの再開発と将来性
海岸・芝浦周辺は、既存の大型施設に加えてオフィスやホテル、マンションなどの再開発プロジェクトが続々と進行中です。将来的にはさらに洗練された街並みが完成し、新たな商業施設や公共施設のオープンが見込まれています。ザ・ケンジントン・レジデンス芝浦は、こうした街の進化を身近に感じながら日常生活を送れるポジションにあり、今後もエリア全体の価値が高まることが期待されています。
3．交通アクセスと主要駅までの所要時間
最寄り駅と利用できる路線
- JR山手線「田町」駅
徒歩圏またはバス・自転車などでアクセス可能。山手線を使うことで都内主要エリア（品川・東京・新宿・渋谷・池袋など）へ乗り換えなし、もしくは1回程度の乗り換えで移動できます。 - ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅
ベイエリアを中心に走る新交通システムゆりかもめを利用すれば、台場・有明方面のレジャーやイベントにもスムーズにアプローチ可能です。 - 東京モノレール「モノレール浜松町」駅（浜松町駅）
少し距離はあるものの、アクセス圏内。羽田空港へ直結しており、出張や旅行の際にストレスなく利用できます。
主要駅への所要時間
- 品川駅
田町駅から山手線で1駅、約3〜5分で到着。新幹線やJR各線、京急線への乗り換えもスムーズです。 - 東京駅
田町駅から山手線または京浜東北線で約10〜15分程度。都内主要ビジネス街や新幹線の利用に最適なターミナル駅です。 - 新宿駅
田町駅から山手線外回りを利用して約20〜25分。日本最大級の乗降客数を誇るターミナル駅として、多方面への移動がしやすくなっています。 - 渋谷駅
田町駅から山手線外回りで約20〜25分。ファッションや若者文化の中心地へも乗り換えなしでアクセス可能です。 - 羽田空港
東京モノレールを利用して浜松町駅から約20〜25分。国内外へのフライトが多い方にも便利なルートです。
4．治安と周辺環境
港区の治安
港区は高級住宅街や大使館、オフィス街が多く、東京都内でも治安が比較的安定している地域とされています。とはいえ、駅周辺や繁華街では夜間の人通りが多くなるため、最低限の防犯意識は必要です。警察や自治体によるパトロールや監視カメラの設置など、防犯対策が強化されているため、大きなトラブルは少ない印象です。
ベイエリアならではの開放感
海辺に近い芝浦・海岸エリアは、都心でありながら空が広く、遠くにレインボーブリッジや湾岸の夜景を望めるなど、開放感あふれる住環境が広がります。再開発が進む一方で、運河沿いや公園に隣接するエリアも点在しており、ウォーキングやサイクリングを楽しむ姿が日常的に見られます。周辺道路の交通量は場所によっては多めですが、騒音や排気ガスの問題が深刻化するほどではないとの声が多いようです。
5．最寄り駅周辺の人口データ
港区全体の人口推移
港区は都内でも人気の高いエリアで、富裕層や若いビジネスパーソン、外国人駐在員など多様な層が集まります。近年は大規模再開発が続き、マンション供給も活発に行われているため、人口はゆるやかに増加傾向にあります。2025年時点の推計でも、約26万人を超える規模が見込まれており、都心としては比較的余裕のある住宅地が多いながらも、多様な世帯構成が流入している状況です。
海岸・芝浦エリアの特徴
海岸・芝浦周辺は、大型タワーマンションや再開発地区の増加に伴い、単身者からファミリーまで幅広い住民が移り住む傾向にあります。ビジネスエリアに近いことから、平日の昼間はオフィスワーカーの往来が多く、休日や夜間になると住宅地ならではの静けさが広がるというメリハリのある環境が形成されています。今後も再開発の進展に伴って、さらなる人口増加や周辺施設の充実が見込まれます。
6．周辺の便利な施設5選
ここでは、ザ・ケンジントン・レジデンス芝浦の周辺にある代表的な施設を5つピックアップし、それぞれの概要を簡単に紹介します。日常生活の利便性や休日の楽しみ方を検討する上で役立ててみてください。
- デニーズ 芝浦四丁目店（ファミリーレストラン）
24時間営業が多いデニーズのなかでも、比較的長い時間帯で営業しており、朝食からディナー、深夜の軽食まで幅広く利用できます。海岸エリアの景色を楽しみながら、気軽に食事ができるスポットとして地元住民に重宝されています。
デニーズ 芝浦四丁目店 - ローソン 芝浦埠頭店（コンビニ）
徒歩圏内にあるコンビニで、飲食物や生活雑貨はもちろん、ATMや公共料金の支払い、宅配便の取り扱いなど多彩なサービスを提供しています。24時間営業のため、急な買い物にも対応してくれる心強い存在です。
ローソン 芝浦埠頭店 - ダイソー 田町駅前店（100円ショップ）
田町駅周辺の商業ビル内に入っている大規模100円ショップ。キッチン用品や掃除グッズ、インテリア雑貨など多様な商品を手頃な価格で入手できるため、日用品の補充や引っ越し後の購入に便利です。
ダイソー 田町駅前店 - サウスタワークリニック（病院）
田町駅付近にある内科・循環器内科などを扱うクリニック。夜間や休日診療は行っていないものの、比較的遅い時間帯まで対応している場合もあり、仕事帰りに立ち寄りやすい医療機関としてサラリーマンやOLの利用が多いとのこと。
サウスタワークリニック - 港区スポーツセンター（運動施設）
区立の公営スポーツ施設で、プールやトレーニングジム、スタジオプログラムなどが充実。低料金で利用できるため、健康維持やリフレッシュを目的に多くの住民が通っています。イベントや教室も定期的に開催され、地域の交流拠点としての役割も果たしています。
港区スポーツセンター
7．まとめ
ザ・ケンジントン・レジデンス芝浦は、港区海岸3丁目という都心のアクセスと湾岸エリアの穏やかなライフスタイルを両立できる希少な立地に位置する物件です。山手線やゆりかもめ、東京モノレールなど複数の路線を使いこなせるため、新橋や品川、羽田空港、お台場など主要なビジネス・観光スポットへ短時間で移動できるのが大きな魅力となっています。
再開発や大規模プロジェクトが進行中の海岸・芝浦エリアでは、高層ビル群や商業施設の増加に伴い利便性の向上が見込まれる一方、歴史ある寺社や緑地、運河に囲まれたゆったりとした雰囲気を味わうことも可能です。実際に住んでみると、早朝や夜間に運河沿いを散歩したり、週末にレインボーブリッジを望む絶景を堪能したりと、都心部とは思えない穏やかな時間を過ごせるでしょう。
治安面においては、港区全体として比較的安心して暮らせる環境が整っているとされ、行政・警察によるパトロールや防犯カメラの普及などが進んでいます。夜遅くまで仕事をする方や子育て世帯も安心して日常生活を送れるとの声が多いようです。まさに「都会の利便性」と「湾岸エリアの魅力」を手に入れたい方にとって、ザ・ケンジントン・レジデンス芝浦は理想的な住まいと言えるでしょう。
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